Vendre sa maison ou son appartement sur la côte charentaise
Du premier diagnostic à la remise des clés : l’ordre des étapes, les pièces que le notaire vous demandera, les prix réellement signés dans votre secteur et ce que la plus-value vous coûtera, pour vendre sans perdre trois mois ni une partie du prix.
- 27 pages A4
- 15 sources citées
- Vérifié le 23 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 29 € TTC
Format : une page web privée de 27 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 23 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Le calendrier daté de la vente, avec les délais légaux (rétractation, prêt, préemption) et ce qu’il faut préparer à chaque étape
- Les prix signés par secteur (DVF 2021-2025) : évolution, fourchette des maisons, saisonnalité réelle des ventes
- Les diagnostics en un tableau : pour quel bien, validité, particularités locales (termites dans tout le département, ERP, SPANC)
- La plus-value expliquée et calculée : abattements, forfaits, surtaxe, exonérations, simulateur
- 45 points à cocher et 6 modèles (banque, syndic, contre-offre, résiliation de mandat, information de l’acheteur, SPANC)
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 120 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Le calendrier d’une vente, étape par étape
- Le prix : ce que disent les ventes réelles de votre secteur
- Les diagnostics : quoi, pour quel bien, combien de temps ils sont valables
- Le dossier du notaire, pièce par pièce
- Vendre seul ou avec une agence : mandats et honoraires
- Offre, promesse, compromis : ce que vous signez
- Après la signature : conditions suspensives, préemption, imprévus
- La plus-value : calcul, exonérations, simulateur
- Le jour de l’acte et après
- Check-list du vendeur (45 points)
- Six modèles de courriers
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Le calendrier d’une vente, de la décision à l’acte
| Étape | Délai fixé par la loi ou l’usage | Ce que vous préparez |
|---|---|---|
| Préparer le dossier, fixer le prix | 2 à 4 semaines (usage) | Diagnostics « longs » (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz), titre de propriété, avis de taxe foncière, permis et factures de travaux |
| Offre acceptée → promesse ou compromis | Souvent 2 à 4 semaines (usage) | Diagnostics « courts » (termites, état des risques : 6 mois de validité), documents de copropriété |
| Délai de rétractation de l’acheteur | 10 jours (CCH, art. L271-1) | Rien : l’acheteur peut se retirer sans motif |
| Prêt de l’acheteur, droit de préemption de la commune | Condition de prêt d’au moins 1 mois (code de la consommation, L313-41) ; réponse de la commune sous 2 mois (code de l’urbanisme, L213-2) | Le notaire purge les droits de préemption et réunit les pièces |
| Acte authentique | En pratique 2 à 3 mois après le compromis | Remise des clés, relevés de compteurs, attestation d’assurance résiliée après la vente |
Pour qui
- Vous vendez votre résidence principale à La Rochelle, Rochefort, en Aunis ou dans le Marennais.
- Vous vendez une résidence secondaire sur l’île de Ré ou à Oléron et voulez connaître la plus-value avant de signer.
- Vous hésitez entre vendre seul et confier un mandat, et voulez garder la main sur le calendrier.
Pas pour qui
- Vous cherchez seulement le prix de votre bien : l’estimation gratuite par un conseiller local y répond.
- Vous vendez un local commercial, des terres agricoles ou des parts de SCI : leurs règles sont différentes.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 23 octobre 2026 ; chaque chiffre local est calculé sur des bases publiques (ventes DVF, et selon le guide DPE de l’ADEME, carte des loyers, registre des copropriétés), avec un seuil d’échantillon sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 15 sources citées dans le guide :
- Service-public.gouv.fr, diagnostics immobiliers à fournir lors de la vente (F10798)
- Service-public.gouv.fr, plus-value immobilière : calcul, abattements, exonérations (F10864, page vérifiée le 15/04/2026)
- Service-public.gouv.fr, plus-value sur la vente de la résidence principale (F10219)
- Service-public.gouv.fr, promesse et compromis de vente (F17759)
- Service-public.gouv.fr, mandat de vente confié à un agent immobilier (F2650)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 27 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 29 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 29 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Ce guide remplace-t-il une estimation ?
Non. Il vous donne les prix réellement signés dans votre secteur et une méthode pour situer votre bien ; l’avis de valeur d’un professionnel qui visite le bien reste indispensable, et il est gratuit sur ce site.
Le simulateur de plus-value est-il fiable ?
Il applique les abattements, forfaits et taux publiés pour un particulier résident en France. Les cas particuliers (loueur meublé au réel, non-résident, exonérations sous condition de ressources) sont signalés mais pas simulés : le notaire fait le calcul définitif.
Est-il utile si je passe par une agence ?
Oui : le dossier du notaire, les diagnostics, le compromis et la plus-value restent votre affaire, et le chapitre 5 vous aide à choisir et à suivre l’agence.
Sous quelle forme est-il livré ?
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- Lien perdu ? Retrouver mes achats vous envoie un lien valable 24 h.
- Un seul autre e-mail : une demande d’avis, 7 jours plus tard, avec un lien pour ne plus en recevoir.
- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
Vous vendez ? Ce guide fait partie du pack vendeur : 4 guides pour 79 €.
Plusieurs projets ? La bibliothèque complète : les 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026 pour 149 €.
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- Un souci ? Accès impossible ou contenu non conforme à sa description : écrivez à admin@tech-bharat.com, nous rétablissons l’accès ou vous remboursons (conditions de vente).
Les autres guides pratiques : Faire construire sa maison (29 €) · Passoire thermique (DPE F-G) (25 €) · Acheter en copropriété (25 €) · Investir en locatif (29 €) · Louer à l’année (25 €) · Viager et vente à terme (25 €) · Travaux sur le littoral (39 €) · Kit du loueur en meublé de tourisme (39 €) · Biens de loisir du littoral (35 €) · Premier achat (primo-accédant) (29 €) · Acheter neuf sur plan (VEFA) (29 €) · Indivision et rachat de soulte (29 €) · Diviser son terrain (29 €) · Acheter sur Ré ou Oléron (39 €) · Comparateur de communes (39 €) · Comparateur des quartiers de La Rochelle (35 €) · Litiges après la vente (29 €) · Estimer soi-même son bien (29 €) · Droits de préemption (29 €) · Mettre un logement en location (29 €).
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