Mise en relation

Trouver un professionnel de l’immobilier à La Rochelle, Rochefort et alentours

Responsable éditorial : Jean-Claude Fatemian

Sous les arcades du centre de La Rochelle. Photo : Robert Cutts, CC BY-SA 2.0. Photo d’illustration.

Vendre, faire estimer, financer un achat ou faire réaliser les diagnostics : quatre métiers réglementés, quatre séries de vérifications à faire avant de signer. Ce guide résume ce que la loi impose à chacun, puis vous permet de décrire votre situation pour être mis en relation avec des professionnels partenaires du secteur de La Rochelle, Rochefort et des environs.

Choisir une agence immobilière

Carte professionnelle : un agent immobilier doit détenir une carte « transaction sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la chambre de commerce et d’industrie (loi Hoguet du 2 janvier 1970). Son numéro et la CCI qui l’a délivrée figurent sur ses documents et son site.
Garantie financière et assurance : l’agence qui détient des fonds doit justifier d’une garantie financière ; toutes doivent avoir une assurance de responsabilité civile professionnelle. Demandez le nom du garant.
Honoraires affichés : le barème des honoraires doit être affiché en agence et sur son site, avec la partie à qui ils incombent (vendeur ou acquéreur).
Mandat écrit : rien ne peut être réclamé sans mandat écrit. Mandat simple (plusieurs agences possibles, et vous pouvez vendre vous-même) ou exclusif (une seule agence ; il reste résiliable après trois mois, avec un préavis de quinze jours) : lisez la durée, les conditions de résiliation et le prix de présentation.
Pour acheter : une agence peut aussi rechercher un bien pour vous, comme un chasseur immobilier (mandat de recherche écrit). Le chasseur est soumis aux mêmes règles : carte professionnelle « transaction », honoraires affichés, mandat avant toute recherche.
Questions à poser : combien de ventes comparables récentes dans votre commune ? Quel plan de diffusion ? Quelle fréquence de compte rendu ? Confrontez le prix proposé aux ventes réelles DVF de la commune.

Faire estimer son bien

Avis de valeur d’agent immobilier : généralement gratuit, il sert à fixer un prix de mise en vente. Ce n’est pas une expertise : il n’engage pas l’agent au-delà de son devoir de conseil.
Expertise en valeur vénale : rapport écrit, motivé et payant, réalisé par un expert immobilier (ou un expert foncier et agricole, profession réglementée). Utile pour une succession, un divorce, une donation ou un désaccord sur le prix.
À vérifier : la méthode (comparaison avec des ventes réelles, pas avec des annonces), les références citées, et pour un expert son assurance professionnelle et sa formation ou son affiliation (par exemple une qualification REV délivrée sous l’égide de TEGoVA).
Votre repère : les médianes et fourchettes DVF de votre commune donnent l’ordre de grandeur ; une estimation très au-dessus doit se justifier par le bien lui-même.

Financer un achat avec un courtier

Inscription ORIAS : un courtier en opérations de banque doit être immatriculé à l’ORIAS (catégorie COBSP) ; le numéro se vérifie gratuitement sur orias.fr.
Pas de paiement avant le prêt : un intermédiaire en crédit ne peut percevoir aucune rémunération avant le versement effectif des fonds prêtés (article L519-6 du code monétaire et financier). Faites préciser par écrit les frais de courtage avant de vous engager.
Questions à poser : avec combien de banques travaille-t-il ? Négocie-t-il aussi l’assurance emprunteur (que vous pouvez déléguer et changer à tout moment depuis la loi Lemoine de 2022) ? Quels frais, et quand ?
Ce qui est demandé ici : la commune, le délai et, si vous le souhaitez, une tranche de montant de projet. Vos revenus et votre situation financière se discutent directement avec le courtier, jamais sur ce formulaire.

Faire réaliser les diagnostics avant la vente

Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé à la promesse ou à l’acte de vente. Selon le bien : diagnostic de performance énergétique (DPE), amiante (permis de construire antérieur au 1er juillet 1997), plomb (logement construit avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites (zones délimitées par arrêté préfectoral), état des risques (ERP), assainissement non collectif, mérule dans les zones concernées. Les communes du littoral charentais sont nombreuses à être exposées à des risques naturels (submersion, retrait-gonflement des argiles) : l’ERP en tient compte.
Diagnostiqueur certifié : ses certifications, domaine par domaine, sont délivrées par un organisme accrédité par le COFRAC ; vérifiez-les dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère chargé du logement. Il doit être assuré et indépendant de l’agence et du vendeur.
Durées de validité différentes : par exemple 6 mois pour l’état des risques et pour les termites, 3 ans pour l’électricité et le gaz, 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Faites-les faire assez tôt, le DPE est obligatoire dès l’annonce de vente.

Notre rôle

Immo Atlantique publie les prix réels des ventes (DVF) et transmet votre demande, seulement si vous cochez la case de consentement, à un à trois professionnels partenaires de la catégorie choisie. Nous ne sommes ni agent immobilier, ni intermédiaire en crédit, ni diagnostiqueur, et nous ne donnons pas de conseil sur votre opération. La mise en relation est gratuite pour vous ; vous restez libre de donner suite ou non. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en écrivant à admin@tech-bharat.com.