Investir en location longue durée autour de La Rochelle et Rochefort : le guide 2026
Les rendements calculés sur des chiffres publics et pas sur des promesses, les règles locales de loyer, la fiscalité 2026 et un simulateur pour juger un bien précis avant de faire une offre.
- 24 pages A4
- 14 sources citées
- Vérifié le 21 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 29 € TTC
Format : une page web privée de 24 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 21 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Le rendement brut de 163 communes, calculé sur les ventes DVF 2023-2025 et la carte des loyers 2025 (appartements et maisons)
- Deux T2 calculés à La Rochelle et à Rochefort, frais d’acquisition compris
- Un simulateur de rentabilité, de trésorerie et d’impôt (nu ou meublé)
- Les règles locales : zones tendues (deux listes), encadrement de l’évolution des loyers, zonage ABC, communes Denormandie
- La fiscalité 2026 : dispositif Relance logement (Jeanbrun), micro-BIC 83 600 €, prélèvements sociaux, Malraux, déficit foncier ; check-list de 36 points
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 120 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Ce qui a changé pour les bailleurs en 2026
- Les rendements bruts, commune par commune (DVF × carte des loyers)
- Deux exemples calculés : La Rochelle et Rochefort
- Simulateur de rentabilité et de trésorerie
- Zones et règles locales : zonage ABC, zones tendues, loyers encadrés
- Louer nu ou meublé : les régimes fiscaux 2026
- Les dispositifs : Relance logement, Denormandie, Malraux, déficit foncier
- Le logement loué : décence, DPE, diagnostics, bail
- Check-list de l’investisseur (36 points)
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Rendement brut des appartements : les 10 communes les mieux placées
Loyer d’annonce charges comprises de la carte des loyers 2025 (ANIL) × 12, divisé par le prix médian au m² des appartements vendus en 2023-2025 (DVF, au moins 20 ventes). Avant frais, charges, vacance et impôt.
| Commune | Prix médian €/m² | Loyer €/m² c.c. | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Courçon | 1 636 | 10,79 € | 7,9 % |
| Tonnay-Charente | 1 862 | 11,64 € | 7,5 % |
| Surgères | 1 871 | 11,65 € | 7,5 % |
| Marans | 2 054 | 12,13 € | 7,1 % |
| Rochefort | 2 286 | 12,45 € | 6,5 % |
| Luçon | 1 814 | 9,52 € | 6,3 % |
| Dompierre-sur-Mer | 3 168 | 16,52 € | 6,3 % |
| Lagord | 2 893 | 15,02 € | 6,2 % |
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 197 | 11,04 € | 6,0 % |
| Arvert | 2 788 | 12,47 € | 5,4 % |
Pour qui
- Vous cherchez où et quoi acheter pour louer à l’année entre La Rochelle, Rochefort, l’Aunis et les îles.
- Vous avez repéré un bien et voulez savoir s’il tient la route, impôt compris.
- On vous propose un programme « défiscalisant » et vous voulez vérifier les règles.
Pas pour qui
- Vous visez la location saisonnière à Ré ou Oléron : c’est l’objet du dossier Littoral (meublé de tourisme).
- Vous attendez un conseil personnalisé en investissement : ce guide donne des chiffres et des règles, pas de recommandation.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 21 octobre 2026 ; chaque chiffre local est calculé sur des bases publiques (ventes DVF, et selon le guide DPE de l’ADEME, carte des loyers, registre des copropriétés), avec un seuil d’échantillon sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 14 sources citées dans le guide :
- Service-public.gouv.fr, dispositif Relance logement « Jeanbrun » (F39735, page vérifiée le 21/07/2026)
- Economie.gouv.fr, investissement locatif : le dispositif « Relance logement »
- Service-public.gouv.fr, réduction d’impôt Denormandie (F35011, page vérifiée le 11/03/2026)
- Service-public.gouv.fr, revenus d’une location meublée (F32744)
- Economie.gouv.fr, location meublée longue durée : quels revenus déclarer (seuil micro-BIC 2026 : 83 600 €)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 24 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 29 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 29 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
D’où viennent les loyers ?
De la carte des loyers 2025 publiée par l’ANIL et le ministère du Logement (data.gouv.fr) : loyers d’annonce charges comprises au 3e trimestre 2025, pour un logement de référence. Ce ne sont pas des loyers que nous aurions estimés nous-mêmes.
Pourquoi « brut » ?
Parce que c’est le seul chiffre comparable d’une commune à l’autre. Le guide montre ensuite comment passer au rendement net et à la trésorerie, et le simulateur fait le calcul avec vos montants.
Le dispositif Jeanbrun est-il expliqué tel que voté ?
Oui, d’après la fiche officielle de service-public (vérifiée le 21/07/2026) et le texte de la loi de finances pour 2026. Le projet de loi qui veut l’assouplir n’est pas adopté au 21 octobre 2026 : le guide le signale et sera mis à jour.
Sous quelle forme est-il livré ?
Une page web privée ouverte dès le paiement (le simulateur y fonctionne), à garder en favori et à imprimer en PDF. La facture arrive par e-mail.
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- Lien perdu ? Retrouver mes achats vous envoie un lien valable 24 h.
- Un seul autre e-mail : une demande d’avis, 7 jours plus tard, avec un lien pour ne plus en recevoir.
- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
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Plusieurs projets ? La bibliothèque complète : les 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026 pour 149 €.
Comment ça se passe
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