Viager et vente à terme : calculer, vendre, acheter
Rester chez soi et tirer un revenu de sa maison, ou acheter avec une décote : le calcul complet du bouquet et de la rente, fait sous vos yeux avec les données publiques, et les clauses qui protègent chacun.
- 18 pages A4
- 9 sources citées
- Vérifié le 23 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 25 € TTC
Format : une page web privée de 18 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 23 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Les quatre formules comparées : viager occupé, vente à terme, nue-propriété, prêt viager hypothécaire
- Le calcul pas à pas : valeur libre, droit d’usage au loyer de marché, espérance de vie de l’Insee par âge et par sexe, taux technique
- Deux exemples calculés sur des maisons médianes (La Rochelle, Rochefort) et un simulateur bouquet + rente
- La fiscalité : fraction imposable de la rente selon l’âge, plus-value, frais de l’acheteur ; charges et travaux pendant le viager
- 40 points à cocher et 6 modèles (questions au notaire, indexation, départ en établissement, impayé, révision, grosses réparations)
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 124 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Viager, vente à terme, nue-propriété, prêt viager : choisir la formule
- Le viager en droit : ce qui le rend valable, ce qui le protège
- Le calcul, étape par étape : valeur, droit d’usage, bouquet, rente
- Les chiffres de la côte et deux exemples calculés
- Simulateur viager
- Charges, travaux, impôts : qui paie quoi pendant le viager
- La fiscalité du vendeur et de l’acheteur
- La vente à terme : fonctionnement, garanties, pièges
- Acheter en viager ou à terme : les vérifications de l’acheteur
- Check-list (40 points)
- Six modèles : clauses et courriers
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Quatre façons de tirer un revenu de sa maison sans la quitter
| Viager occupé | Vente à terme occupée | Vente de la nue-propriété | Prêt viager hypothécaire | |
|---|---|---|---|---|
| Vous restez chez vous | Oui, à vie (droit d’usage et d’habitation ou usufruit) | Oui, pendant la durée convenue | Oui, à vie (usufruit) | Oui, vous restez propriétaire |
| Ce que vous recevez | Un bouquet + une rente à vie | Un comptant + des mensualités sur une durée fixe | Un capital, en une fois | Un capital ou des versements, remboursés à votre décès sur la vente du bien |
| Si vous vivez très longtemps | La rente continue : l’acheteur paie davantage | Les mensualités s’arrêtent au terme | Rien ne change | Les intérêts s’accumulent (sans dépasser la valeur du bien) |
| Si vous décédez tôt | La rente s’éteint : vos héritiers ne reçoivent rien de plus | Les mensualités restantes vont à vos héritiers | Rien ne change | Les héritiers vendent ou remboursent |
| Texte | Code civil, art. 1968 et suivants | Vente ordinaire à prix payable à terme | Code civil, art. 578 et suivants | Code de la consommation, art. L315-1 |
Pour qui
- Vous êtes retraité, propriétaire sur la côte, et cherchez un complément de revenu sans quitter votre maison.
- Vous aidez un parent âgé à comprendre une proposition de viager.
- Vous envisagez d’acheter en viager ou à terme et voulez vérifier le calcul.
Pas pour qui
- Vous cherchez un acheteur en viager : ce guide n’est pas une agence.
- Vous voulez une évaluation de votre bien : l’estimation gratuite par un conseiller local y répond.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 23 octobre 2026 ; chaque chiffre local est calculé sur des bases publiques (ventes DVF, et selon le guide DPE de l’ADEME, carte des loyers, registre des copropriétés), avec un seuil d’échantillon sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 9 sources citées dans le guide :
- Légifrance, code civil, articles 1968 à 1983 (contrat de rente viagère) et 1964 (contrat aléatoire)
- Légifrance, code civil, articles 578 à 636 (usufruit, droit d’usage et d’habitation : réparations d’entretien et grosses réparations, art. 605-606)
- Légifrance, code général des impôts, article 158, 6 (fraction imposable des rentes viagères constituées à titre onéreux) et article 669 (barème de l’usufruit)
- Service-public.gouv.fr, vente en viager (F35795)
- Service-public.gouv.fr, plus-value immobilière (F10864, page vérifiée le 15/04/2026)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 18 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 25 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 25 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Pourquoi n’y a-t-il pas de « barème officiel » du viager ?
Parce que la rente est libre (code civil, art. 1976) : bouquet, rente et taux se négocient. Le guide publie la méthode la plus répandue, avec des données vérifiables, pour que vous puissiez refaire et discuter chaque chiffre.
Le simulateur tient-il compte de mon état de santé ?
Non, et c’est voulu : le viager repose sur l’aléa. Il utilise l’espérance de vie moyenne de l’Insee pour votre âge et votre sexe.
Ce guide est-il utile hors de Charente-Maritime ?
Oui pour le droit, le calcul, la fiscalité et les modèles. Les prix et les loyers d’exemple concernent les communes couvertes par ce site.
Sous quelle forme est-il livré ?
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25 € TVA incluse
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- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
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