Acheter en copropriété : lire le dossier avant de signer
Fiche synthétique, procès-verbaux, fonds de travaux, plan pluriannuel : tout le monde vous dit de les demander, ce guide vous apprend à les lire, à calculer ce qu’ils vous coûteront et à le négocier.
- 21 pages A4
- 14 sources citées
- Vérifié le 21 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 25 € TTC
Format : une page web privée de 21 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 21 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Chaque document expliqué : ce qu’il dit, où regarder, ce qui doit alerter (13 documents)
- Les finances en 5 calculs, avec le seuil légal de la copropriété en difficulté et un exemple chiffré
- Les travaux qui arrivent : PPT, DPE collectif 2026, individualisation du chauffage (télérelève 2027)
- Les copropriétés de la côte en chiffres : registre national commune par commune, prix DVF des appartements
- 45 points à cocher, 20 questions et 4 modèles (demande, clauses travaux et fonds de travaux, rétractation)
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 124 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Le calendrier d’un achat en copropriété
- Les documents un par un : ce qu’il faut y chercher
- Lire les finances : 5 calculs et un exemple chiffré
- Lire les procès-verbaux d’assemblée générale
- Les travaux qui arrivent : PPT, DPE collectif, chauffage, ravalement
- Le lot lui-même : surface Carrez, usage, parties communes
- Les copropriétés du territoire en chiffres (registre national)
- Négocier avec le dossier
- Check-list de 45 points et 20 questions à poser
- Quatre modèles : demandes, clauses, rétractation
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Le contrôle des finances en 5 calculs
| Calcul | Où trouver les chiffres | Signal d’alerte |
|---|---|---|
| Impayés de charges ÷ budget voté | Fiche synthétique, état des impayés transmis avant la promesse | À partir de 25 % (15 % au-delà de 200 lots) à la clôture des comptes, la loi oblige le syndic à alerter le conseil syndical (copropriété en difficulté) |
| Dettes fournisseurs ÷ budget | Fiche synthétique, annexes comptables de l’AG | Factures impayées récurrentes, fournisseur qui menace de couper (chauffage, ascenseur) |
| Fonds de travaux ÷ travaux du plan pluriannuel | Fiche synthétique, PPT | Cotisation au minimum légal alors que de gros travaux sont programmés |
| Vos charges annuelles ÷ surface | Charges des deux derniers exercices | Écart fort avec des immeubles comparables (chauffage collectif ancien, gardiennage, ascenseur) |
| Travaux votés non encore appelés | Procès-verbaux des 3 dernières AG, pré-état daté | Appels prévus après la vente : ils seront pour vous, sauf clause contraire dans la promesse |
Pour qui
- Vous visitez des appartements à La Rochelle, Rochefort, Châtelaillon, sur Ré ou Oléron.
- Vous avez reçu (ou allez recevoir) le dossier de la copropriété et voulez savoir le lire.
- Vous achetez pour louer et voulez éviter l’immeuble qui bloquera votre location.
Pas pour qui
- Vous êtes déjà copropriétaire et cherchez à contester une décision d’AG : voyez un avocat ou l’ADIL.
- Vous achetez une maison individuelle hors copropriété.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 21 octobre 2026 ; chaque chiffre local est calculé sur des bases publiques (ventes DVF, et selon le guide DPE de l’ADEME, carte des loyers, registre des copropriétés), avec un seuil d’échantillon sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 14 sources citées dans le guide :
- Service-public.gouv.fr, achat d’un logement en copropriété (F37190)
- Service-public.gouv.fr, vente d’un lot de copropriété (F2604)
- Service-public.gouv.fr, fiche synthétique de la copropriété (F34051)
- Service-public.gouv.fr, état daté (F37294, page vérifiée le 18/02/2026 ; plafond de 380 € TTC, décret n° 2020-153 du 21 février 2020)
- Service-public.gouv.fr, fonds de travaux (F34026, page vérifiée le 09/06/2026)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 21 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 25 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 25 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Le notaire ne vérifie-t-il pas déjà tout cela ?
Le notaire vérifie que les documents obligatoires sont annexés et que l’acte est régulier. Il ne juge pas à votre place si les charges sont lourdes, si des travaux vont arriver ni si le prix en tient compte : c’est ce que ce guide vous apprend à faire, avant de signer la promesse.
Les données du registre sont-elles fiables ?
Ce sont les déclarations des syndics au registre national (Anah), publiées sur data.gouv.fr. Elles peuvent être incomplètes ou en retard ; le guide les présente comme telles et vous indique quoi vérifier.
Est-ce utile hors Charente-Maritime ?
Oui pour toute la partie méthode, documents, calculs et modèles, qui reposent sur la loi nationale. Le chapitre 7 et les prix concernent les communes couvertes par ce site.
Sous quelle forme est-il livré ?
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- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
Premier achat ? Ce guide fait partie du pack premier achat : 4 guides pour 69 €.
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- Un souci ? Accès impossible ou contenu non conforme à sa description : écrivez à admin@tech-bharat.com, nous rétablissons l’accès ou vous remboursons (conditions de vente).
Les autres guides pratiques : Faire construire sa maison (29 €) · Passoire thermique (DPE F-G) (25 €) · Investir en locatif (29 €) · Vendre son bien (29 €) · Louer à l’année (25 €) · Viager et vente à terme (25 €) · Travaux sur le littoral (39 €) · Kit du loueur en meublé de tourisme (39 €) · Biens de loisir du littoral (35 €) · Premier achat (primo-accédant) (29 €) · Acheter neuf sur plan (VEFA) (29 €) · Indivision et rachat de soulte (29 €) · Diviser son terrain (29 €) · Acheter sur Ré ou Oléron (39 €) · Comparateur de communes (39 €) · Comparateur des quartiers de La Rochelle (35 €) · Litiges après la vente (29 €) · Estimer soi-même son bien (29 €) · Droits de préemption (29 €) · Mettre un logement en location (29 €).
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