Acheter sur l’île de Ré ou d’Oléron : le dossier chiffré de l’acheteur
Résidence secondaire, location à l’année ou saisonnière : avant de visiter, les prix réellement payés et les loyers des 18 communes des deux îles, le rendement brut calculé, ce que le bien vous coûtera chaque année, l’impôt à l’achat, pendant et à la revente, et ce qu’il faut vérifier sur une île.
- 31 pages A4
- 22 sources citées
- Vérifié le 2 novembre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 39 € TTC
Format : une page web privée de 31 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 2 novembre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- L’arbitrage résidence secondaire / location à l’année / saisonnière, et les six questions qui tranchent
- Les 18 communes de Ré et d’Oléron : prix médians DVF des maisons et appartements, évolution 2021-2025, nombre de ventes
- Loyer ANIL (ou de la zone voisine) et rendement brut par commune : faute d’annonces, l’ANIL donne le loyer du groupe de communes voisines, sur tout Ré (même loyer partout) et sur 4 communes d’Oléron sur 8 pour les maisons et 7 sur 8 pour les appartements ; le rendement varie alors avec le prix ; frais d’acquisition compris dans les exemples
- Le saisonnier sans chiffre inventé : quotas et autorisation, méthode de relevé, grille et calculateur à remplir
- Le budget annuel (taxe foncière, THRS majorée, assurance, entretien), la fiscalité comparée, la plus-value et l’IFI avec simulateurs
- 42 points à cocher pour l’acheteur d’île (pont, PPR, loi Littoral, servitudes) et 5 modèles de questions et de courriers
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 110 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Résidence secondaire, location à l’année ou saisonnière : l’arbitrage avant de chercher
- Les prix réels des 18 communes des deux îles (ventes DVF)
- Loyers à l’année et rendement brut des 18 communes (loyer du groupe de communes voisines sur Ré)
- Le saisonnier : l’autorisation d’abord, puis la grille d’hypothèses à remplir
- Le budget annuel de détention : taxe foncière, taxe d’habitation, assurance, entretien
- La fiscalité comparée : location nue, LMNP, meublé de tourisme classé ou non
- La plus-value et la sortie : abattements, simulateur, liquidité du marché
- L’impôt sur la fortune immobilière : quand un achat sur l’île vous y fait entrer
- Les risques et contraintes propres aux îles : pont, PPR, loi Littoral, sites protégés
- La check-list de l’acheteur d’île (42 points)
- Cinq modèles de questions et de courriers
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Le tableau d’arbitrage du chapitre 1
| Résidence secondaire | Location à l’année | Location saisonnière | |
|---|---|---|---|
| Vous en profitez | Toute l’année | Jamais (logement du locataire) | Hors des semaines louées |
| Revenus | Aucun | Loyer mesurable (carte des loyers ANIL, chapitre 3) | À établir vous-même (chapitre 4) : aucun chiffre public fiable |
| Autorisation | Aucune | Aucune ; DPE G exclu des nouveaux baux depuis 2025 | Changement d’usage dans un quota : liste d’attente dans 9 communes de Ré sur 10 ; quotas à Oléron depuis 2026 ; DPE E au moins pour la demande |
| Taxe d’habitation | Due, majorée dans 15 des 18 communes des deux îles | Payée par le locataire | En général due par vous (logement meublé à votre disposition) |
| Fiscalité des revenus | — | Revenus fonciers (nu) ou BIC (meublé) | Micro-BIC 30 % non classé, 50 % classé, ou réel |
| Gestion | Entretien, surveillance hors saison | Faible : un bail, un état des lieux | Lourde : accueil, ménage, linge, avis, taxe de séjour |
| Revente | Plus-value des particuliers | Bien occupé : vente plus lente, décote possible | L’autorisation ne suit pas forcément le bien |
Exemple tiré du chapitre 3 : à Saint-Pierre-d'Oléron, une maison de surface médiane (79 m²) au prix médian du m² des ventes 2023-2025 (281 000 €) se louerait à l’année autour de 775 € par mois au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, soit un rendement brut de 3,3 %, ramené à 3,08 % une fois ajoutés 21 207 € de frais d’acquisition calculés au barème. Le guide donne ce calcul pour les 18 communes des deux îles.
Sources : DVF (Etalab / DGFiP), carte des loyers 2025 (ANIL), DGFiP 2025, communautés de communes de Ré et d’Oléron ; textes vérifiés le 2 novembre 2026.
Pour qui
- Vous cherchez une maison ou un appartement sur Ré ou Oléron et hésitez entre résidence secondaire et investissement.
- Vous comparez les deux îles, ou plusieurs villages, avant de commencer les visites.
- On vous présente un bien « rentable » en saisonnier et vous voulez vérifier le calcul avant de signer.
Pas pour qui
- Vous êtes déjà propriétaire et voulez déclarer, classer et exploiter votre meublé : prenez le kit du loueur en meublé de tourisme.
- Vous cherchez un investissement locatif sur le continent (La Rochelle, Rochefort) : voyez le guide « Investir en location ».
- Vous voulez une estimation d’un bien précis : elle est gratuite auprès d’un conseiller local.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 2 novembre 2026 ; les prix viennent des ventes DVF 2023-2025 (seuil de 5 ventes, 20 pour un rendement), les loyers de la carte des loyers 2025 de l’ANIL (quand une commune compte trop peu d’annonces, la valeur du groupe de communes voisines, signalée), les taux d’impôts locaux de la DGFiP ; aucun revenu saisonnier n’est inventé : une grille d’hypothèses est à remplir. Quelques-unes des 22 sources citées dans le guide :
- DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, ventes 2021-2025 (prix médians, quartiles, nombre de ventes)
- ANIL / ministère du Logement, « Carte des loyers » 2025 (loyers d’annonce charges comprises, 3e trimestre 2025) et note méthodologique
- DGFiP, « Fiscalité locale des particuliers » 2025 (taux de taxe foncière, TEOM, majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires)
- ADEME, base des DPE des logements existants (étiquettes par commune)
- Service-public.gouv.fr, taxe d’habitation sur les résidences secondaires (F42, majoration en zone tendue)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 31 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 39 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 39 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Le guide donne-t-il le revenu d’une location saisonnière sur l’île ?
Non, volontairement : il n’existe pas de statistique publique fiable des recettes saisonnières par commune. Le guide donne la méthode pour relever des comparables, une grille et un calculateur à remplir, et la fiscalité qui s’applique à vos chiffres. Les loyers à l’année, eux, viennent de la carte des loyers officielle 2025.
Quelle différence avec le kit du loueur en meublé de tourisme ?
Le kit sert au propriétaire qui loue : déclaration, classement, taxe de séjour, contrats. Ce dossier sert à décider d’acheter : prix et loyers des 18 communes, rendement, budget annuel, fiscalité comparée des trois usages, plus-value, IFI et vérifications propres aux îles.
Les chiffres sont-ils à jour ?
Prix DVF 2023-2025 (évolution depuis 2021), carte des loyers 2025, taux d’impôts locaux 2025, textes vérifiés le 2 novembre 2026. Votre page d’accès est mise à jour sans frais au prochain millésime.
Sous quelle forme est-il livré ?
Une page web privée ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF. La facture arrive par e-mail.
39 € TVA incluse
Recevoir mon guide — 39 €Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
Après le paiement
- Vous arrivez aussitôt sur votre guide, une page privée à garder en favori ou à enregistrer en PDF.
- Stripe vous envoie le reçu par e-mail, avec la facture.
- Lien perdu ? Retrouver mes achats vous envoie un lien valable 24 h.
- Un seul autre e-mail : une demande d’avis, 7 jours plus tard, avec un lien pour ne plus en recevoir.
- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
Vous achetez pour louer ? Ce guide fait partie du pack investisseur littoral : 4 guides pour 89 €.
Plusieurs projets ? La bibliothèque complète : les 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026 pour 149 €.
Comment ça se passe
- Vous payez sur la page sécurisée de Stripe, en une fois : vos coordonnées bancaires ne passent pas par nos serveurs.
- Un souci ? Accès impossible ou contenu non conforme à sa description : écrivez à admin@tech-bharat.com, nous rétablissons l’accès ou vous remboursons (conditions de vente).
Les autres guides pratiques : Faire construire sa maison (29 €) · Passoire thermique (DPE F-G) (25 €) · Acheter en copropriété (25 €) · Investir en locatif (29 €) · Vendre son bien (29 €) · Louer à l’année (25 €) · Viager et vente à terme (25 €) · Travaux sur le littoral (39 €) · Kit du loueur en meublé de tourisme (39 €) · Biens de loisir du littoral (35 €) · Premier achat (primo-accédant) (29 €) · Acheter neuf sur plan (VEFA) (29 €) · Indivision et rachat de soulte (29 €) · Diviser son terrain (29 €) · Comparateur de communes (39 €) · Comparateur des quartiers de La Rochelle (35 €) · Litiges après la vente (29 €) · Estimer soi-même son bien (29 €) · Droits de préemption (29 €) · Mettre un logement en location (29 €).
Prix en euros, TVA incluse. Paiement unique par carte, Apple Pay ou Google Pay via Stripe, facture envoyée par e-mail, accès immédiat après le paiement. Conditions de vente.