Choisir son quartier à La Rochelle : le comparateur quartier par quartier
Le Centre ou Saint-Éloi, Les Minimes ou La Genette, Port-Neuf ou Laleu : les 10 quartiers et 31 IRIS de La Rochelle comparés sur les prix réellement payés, la part de passoires thermiques, la submersion, le bruit de l’aérodrome et des voies, les bus et les écoles, pour savoir où chercher avant de visiter.
- 32 pages A4
- 19 sources citées
- Vérifié le 4 novembre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 35 € TTC
Format : une page web privée de 32 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 4 novembre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Le tableau de décision : les 10 quartiers côte à côte sur onze critères, triable en un clic (prix, DPE, PPRN, PEB, bruit des voies, QPV, gare, bus)
- Les prix DVF 2023-2025 de chaque quartier et des 31 IRIS : médiane, fourchette centrale, prix et surface médians
- Le DPE par quartier (répartition A à G) et le rendement brut indicatif au loyer de la carte des loyers
- Submersion et bruit : part des ventes dans le PPRN, dans les zones C et D du PEB de l’aérodrome, dans les secteurs de bruit des voies
- Bus Yélo, gares, écoles et quartiers prioritaires, puis 3 profils d’acheteur : résidence principale, investisseur, retraité
- 10 fiches quartiers avec leurs IRIS, un simulateur qui compare le budget de deux quartiers et 30 points à vérifier en visite
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 114 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Avant de comparer : les 10 quartiers, les 31 IRIS et ce que mesure chaque critère
- Le tableau de décision : les 10 quartiers côte à côte
- Les prix réels : fourchettes, prix et surfaces médians par quartier et par IRIS (DVF 2023-2025)
- Le DPE quartier par quartier : la répartition des étiquettes
- Loyers et rendement brut indicatif par quartier
- La submersion marine : la part des ventes dans le périmètre du PPRN
- Le bruit : l’aérodrome (PEB) et les voies classées
- Bus, gares, écoles et quartiers prioritaires
- Trois profils d’acheteur : résidence principale, investisseur, retraité
- Les 10 fiches quartiers, avec leurs IRIS
- Le simulateur de budget : deux quartiers côte à côte
- Les 30 points à vérifier pendant la visite
- Limites de la méthode et mises à jour
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Trois lignes du tableau de décision (chapitre 2)
| Quartier | Appartement €/m² (DVF 2023-2025) | Maison €/m² | Maisons F-G (DPE) | Ventes dans le PPRN | Ventes en zone C ou D du PEB | Ventes en QPV | Passages de bus un mardi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre-ville | 5 343 | 6 084 | 15 % | 28 % | 0,0 % | 0 % | 5 680 |
| Port-Neuf | 4 756 | 4 578 | 14 % | 17 % | 0,0 % | 4 % | 910 |
| Villeneuve-les-Salines, Petit-Marseille | 2 854 | 3 400 | 5 % | 0 % | 0,0 % | 16 % | 2 155 |
Le guide donne ces colonnes et quatre de plus (DPE des appartements, bruit des voies, gare et arrêt de bus les plus proches) pour les 10 quartiers, le détail des 31 IRIS, une fiche par quartier, trois lectures par profil d’acheteur et un simulateur qui met deux quartiers côte à côte.
Sources : DVF (Etalab / DGFiP), contours IRIS (INSEE / IGN), ADEME, Géoportail de l’urbanisme (PPRN, PEB, PLUi), ANCT, GTFS Yélo ; données relevées le 4 novembre 2026.
Pour qui
- Vous cherchez à La Rochelle même et hésitez entre deux ou trois quartiers.
- Vous arrivez dans la région et ne connaissez pas la ville : vous voulez savoir où sont la submersion, le bruit et les bus avant les visites.
- Vous investissez dans un appartement et comparez prix d’entrée, DPE et rendement d’un quartier à l’autre.
Pas pour qui
- Vous voulez les prix rue par rue et par nombre de pièces : le rapport des prix du secteur La Rochelle les donne.
- Vous hésitez entre La Rochelle et une commune voisine : le comparateur de communes est fait pour cela.
- Vous voulez savoir ce que vaut un bien précis : l’estimation par un conseiller local est gratuite.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 4 novembre 2026 ; les prix viennent des 3 976 ventes DVF 2023-2025 rattachées aux IRIS (seuil de 5 ventes), le DPE des diagnostics de l’ADEME (seuil de 30), la submersion de l’enveloppe du PPRN et le bruit des zones du PEB et des secteurs de bruit annexés au PLUi (Géoportail de l’urbanisme), la desserte des horaires du réseau Yélo ; sous le seuil, la case affiche « données insuffisantes ». Quelques-unes des 19 sources citées dans le guide :
- DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, ventes de logements anciens 2023-2025 rattachées aux IRIS (prix médians, quartiles, prix et surfaces médians)
- INSEE / IGN, contours IRIS (Géoplateforme), découpage en 31 IRIS et 10 grands quartiers de La Rochelle
- ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (étiquette et point d’adresse BAN)
- ANIL / ministère du Logement, « Carte des loyers » 2025 (loyers d’annonce charges comprises, 3e trimestre 2025)
- Géoportail de l’urbanisme, servitude PM1 : plan de prévention des risques naturels littoraux de La Rochelle, enveloppe des zonages réglementaires
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 32 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 35 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon rapport — 35 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Quels quartiers sont comparés ?
Les 10 grands quartiers de l’INSEE (Centre-ville ; La Genette ; Port-Neuf ; La Pallice, Laleu, Chef de Baie ; Mireuil ; Saint-Maurice, Rossignolette, Bel-Air, Fétilly ; Le Prieuré, Lafond, Beauregard ; Saint-Éloi ; Villeneuve-les-Salines, Petit-Marseille ; Les Minimes, Tasdon) et leurs 31 IRIS, soit toute la commune de La Rochelle.
Quelle différence avec le guide gratuit des quartiers ?
Le guide gratuit donne la médiane au m² et le nombre de ventes de chaque IRIS. Le comparateur ajoute les fourchettes, le prix et la surface médians, le DPE, la submersion, le bruit, la desserte, les écoles et les quartiers prioritaires, mesurés quartier par quartier, avec des fiches, trois profils, un simulateur et une grille de visite.
Les loyers sont-ils donnés par quartier ?
Non : aucune source publique ne publie de loyer par quartier de La Rochelle. Le guide applique le loyer de la carte des loyers de la commune et vous laisse saisir votre propre relevé dans le simulateur.
Que se passe-t-il quand un quartier a trop peu de ventes ?
La case affiche « données insuffisantes » : sous 5 ventes pour un prix ou une part, 30 DPE pour une répartition, 20 ventes pour un rendement. Aucun chiffre n’est extrapolé.
Sous quelle forme est-il livré ?
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- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
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