Louer son logement à l’année sans agence
Tout le cycle d’une location vide ou meublée, de l’annonce à la restitution du dépôt : le loyer que pratique votre commune, les règles qui le plafonnent, les papiers à faire signer et les courriers à envoyer, pour louer seul sans faire d’erreur qui coûte.
- 33 pages A4
- 17 sources citées
- Vérifié le 23 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 25 € TTC
Format : une page web privée de 33 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 23 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Les loyers de marché de 202 communes (carte des loyers 2025), avec la zone tendue et la part des logements F ou G de chacune
- Le bail sans erreur : vide, meublé, étudiant, mobilité ; dépôt, préavis, clauses interdites, pièces autorisées, garanties
- La révision du loyer avec les indices Insee jusqu’au 3e trimestre 2026 et un calculateur ; la régularisation des charges pas à pas
- L’impayé et la fin du bail : commandement (6 semaines), juge, congé, restitution du dépôt et majoration de 10 %
- 50 points à cocher et 8 modèles (quittance, pièces, révision, charges, relance, assurance, congé pour vente, dépôt)
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 124 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Avant de louer : le logement doit être décent, diagnostiqué, assuré
- Fixer le loyer : les loyers de marché de chaque commune et les règles qui le plafonnent
- Choisir le locataire : pièces autorisées, garanties, discrimination
- Le bail : vide, meublé, mobilité ; dépôt de garantie ; honoraires
- L’état des lieux d’entrée et de sortie
- Le loyer en cours de bail : révision IRL et calculateur
- Les charges : ce qui se récupère, la régularisation annuelle
- Travaux, entretien, sinistres : qui fait quoi
- L’impayé : de la relance au juge
- La fin du bail : congé du locataire, congé du bailleur, restitution du dépôt
- Gérer seul ou confier la gestion ; déclarer les loyers
- Check-list du bailleur (50 points)
- Huit modèles de courriers
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
L’année du bailleur en un tableau
| Quand | Quoi | Texte |
|---|---|---|
| Chaque mois | Quittance gratuite si le locataire la demande ; vérification du virement | Loi de 1989, art. 21 |
| Date anniversaire (ou date prévue au bail) | Révision du loyer selon l’IRL, à demander dans l’année, sans effet rétroactif ; interdite pour un logement F ou G | Art. 17-1 |
| Une fois par an | Régularisation des charges : décompte par nature envoyé un mois avant, pièces tenues à disposition six mois | Art. 23 |
| Chaque année, à la date anniversaire | Attestation d’assurance habitation demandée au locataire | Art. 7 g |
| Mai-juin | Déclaration des loyers de l’année précédente (micro-foncier ou réel ; micro-BIC ou réel en meublé) | CGI |
| Six mois avant l’échéance d’un bail vide (trois mois en meublé) | Dernier moment pour donner congé (reprise, vente, motif légitime et sérieux) | Art. 15 et 25-8 |
| À chaque relocation | Diagnostics à jour, loyer plafonné en zone tendue d’agglomération, dépôt de garantie, état des lieux | Art. 3-3, 17, 22 |
Pour qui
- Vous louez (ou allez louer) un appartement ou une maison à l’année à La Rochelle, Rochefort, en Aunis, à Ré ou Oléron, sans agence.
- Vous avez hérité d’un logement loué ou achetez un bien occupé, et voulez reprendre la gestion en main.
- Vous passez d’une location saisonnière à une location à l’année.
Pas pour qui
- Vous louez en meublé de tourisme à la semaine : voyez le dossier Littoral.
- Vous êtes en litige avancé avec un locataire : l’ADIL ou un avocat vous aideront mieux qu’un guide.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 23 octobre 2026 ; chaque chiffre local est calculé sur des bases publiques (ventes DVF, et selon le guide DPE de l’ADEME, carte des loyers, registre des copropriétés), avec un seuil d’échantillon sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 17 sources citées dans le guide :
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (version en vigueur)
- Légifrance, décret n° 87-713 du 26 août 1987 (liste des charges récupérables) et décret n° 87-712 (réparations locatives)
- Légifrance, décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 (contrats types de location)
- Légifrance, décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 (pièces justificatives pouvant être demandées au candidat locataire et à sa caution)
- Légifrance, décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux et grille de vétusté)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 33 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 25 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 25 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Les loyers du guide sont-ils des loyers « autorisés » ?
Non : ce sont des loyers d’annonce observés (carte des loyers 2025 de l’ANIL), qui disent le marché. Aucune commune du territoire n’a de loyer de référence plafonné ; en zone tendue d’agglomération, c’est la hausse entre deux locataires qui est encadrée, ce que le chapitre 2 explique.
Le guide vaut-il pour un meublé ?
Oui pour la location meublée de résidence principale (bail d’un an, étudiant, mobilité) : chaque différence avec la location vide est indiquée. La location de tourisme à la nuitée relève du dossier Littoral.
Puis-je utiliser les modèles tels quels ?
Ce sont des trames rédigées sur les textes cités, à compléter. Pour le bail lui-même, utilisez le contrat type officiel (décret de 2015), que le guide vous apprend à remplir.
Sous quelle forme est-il livré ?
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- Lien perdu ? Retrouver mes achats vous envoie un lien valable 24 h.
- Un seul autre e-mail : une demande d’avis, 7 jours plus tard, avec un lien pour ne plus en recevoir.
- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
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Plusieurs projets ? La bibliothèque complète : les 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026 pour 149 €.
Comment ça se passe
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