La Rochelle · Rochefort · Ré · Aunis · Oléron
L’immobilier de la côte atlantique, aux vrais prix.
Les prix réellement signés chez le notaire dans 202 communes, une estimation gratuite de votre bien, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter près de la mer : cabane ostréicole, terrain à bâtir, location saisonnière.
Vous achetez près de la mer ?
Dossier Littoral charentais · cabane ostréicole, terrain, meublé de tourisme : 22 pages, 58 points à cocher, 4 modèles de courriers, rapport des prix inclus
Recevoir mon dossier — 69 €Page privée ouverte dès le paiement, à imprimer en PDF · voir le sommaire
Aussi : les rapports des prix par secteur dès 12 € et les guides pratiques.
Le guide de référence des prix réels, de La Rochelle à l’Oléron
- 43 052ventes réelles analysées (DVF 2021-2025)
- 202communes couvertes
- 7secteurs, de Ré à l’Oléron
- 21guides pratiques vérifiés
Chiffres comptés dans nos données à la génération du site. Source : DVF (DGFiP / Etalab), ventes signées jusqu’au 31/12/2025. Aucune annonce ni photo reprise de portails.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Immo Atlantique en quelques faits
Immo Atlantique publie les prix immobiliers réellement payés (DVF) dans 202 communes autour de La Rochelle et Rochefort, de l’Île de Ré au nord de l’Oléron, pour les vendeurs, acheteurs et investisseurs qui veulent un repère fiable avant de se décider.
- Données : prix au m² calculés sur les ventes réelles DVF (Demandes de Valeurs Foncières, Etalab), période 2023-2024 : médiane et fourchette 25-75 % par commune, maisons et appartements séparés, mutations mono-lot, valeurs aberrantes exclues ; une commune sans échantillon suffisant affiche « données insuffisantes ».
- Exemples (DVF 2023-2024) : La Rochelle : appartements 5 043 €/m², maisons 4 527 €/m² (médianes) ; Rochefort : appartements 2 286 €/m², maisons 2 388 €/m² (médianes).
- Couverture : 202 communes dans un rayon d’environ 50 km autour de La Rochelle et Rochefort, en 7 secteurs (Agglo de La Rochelle, Île de Ré, Aunis Nord, Plaine d’Aunis, Rochefort, Marennes-Seudre, Île d’Oléron), et 516 guides.
- Aucune annonce ni photo reprise de portails (PAP, LeBonCoin, SeLoger…) : le site ne publie que des données publiques et ses propres analyses.
- Rapports des prix 2026 (consultables en ligne, paiement par carte via Stripe, accès immédiat, prix TVA incluse, vendeur Lacangel Group, TVA FR21995268018) : rapport par secteur 12 €, rapport complet des 7 secteurs 19 € ; évolution 2021-2025 par commune, fourchettes, prix par surface et par nombre de pièces.
- Dossier Littoral charentais (69 € TVA incluse, en ligne, à imprimer en PDF) : acheter une cabane ostréicole en Charente-Maritime (domaine public maritime, concession de cultures marines, substitution, loi Littoral), terrain à bâtir (prix DVF des terrains par commune), meublé de tourisme à Ré et Oléron, rapport complet des prix 2026 inclus.
- Guides pratiques (TVA incluse, en ligne, à enregistrer en PDF) : faire construire sa maison 29 €, passoire thermique (dpe f-g) 25 €, acheter en copropriété 25 €, investir en locatif 29 €, vendre son bien 29 €, louer à l’année 25 €, viager et vente à terme 25 €, travaux sur le littoral 39 €, kit du loueur en meublé de tourisme 39 €, biens de loisir du littoral 35 €, premier achat (primo-accédant) 29 €, acheter neuf sur plan (vefa) 29 €, indivision et rachat de soulte 29 €, diviser son terrain 29 €, acheter sur ré ou oléron 39 €, comparateur de communes 39 €, comparateur des quartiers de la rochelle 35 €, litiges après la vente 29 €, estimer soi-même son bien 29 €, droits de préemption 29 €, mettre un logement en location 29 € ; bibliothèque complète (guides, dossier Littoral, rapport des prix) 149 €.
- Frais d’acquisition dans l’ancien en Charente-Maritime : droits de mutation à 5 % pour la part départementale depuis le 1er avril 2025 (4,5 % pour un primo-accédant en résidence principale), plus la taxe communale de 1,2 % et les émoluments du notaire.
- Estimation gratuite sur demande ; mise en relation avec des professionnels partenaires (agence, estimation, courtier, diagnostiqueur ; au plus 3) uniquement avec le consentement explicite du demandeur.
- Éditeur : Clem corp — Clément Lacaille, entrepreneur individuel (marque Tech-Bharat), SIRET 828 126 151 00012, 19 avenue des Rochers, 94170 Le Perreux-sur-Marne. Contact : admin@tech-bharat.com.
Choisissez votre secteur
Île de Ré
Marennes-SeudreLe marché, commune par commune
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Combien coûte la vente d’une maison près de La Rochelle ?
- Honoraires d’agence4 à 7 % TTC du prixsoit 16 500 € à 23 100 € sur une maison à 330 000 €, prix médian de l’agglomération (barèmes affichés par 4 agences du secteur)
- Avis de valeur écrit payant150 € à 400 € TTCoffice notarial, agence ou cabinet ; souvent offert quand on confie la vente
- Expertise en valeur vénale avec visite800 € à 2 400 € TTCrapport d’expert, utile en succession, divorce ou litige
Pour situer votre bien avant le premier rendez-vous, notre guide Estimer soi-même sa maison ou son appartement coûte 29 € TTC : méthode en 7 étapes, coefficients mesurés sur les ventes réelles, fourchettes commune par commune. Et l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Un avis de valeur écrit coûte de 150 € à 400 € TTC (6 tarifs publics relevés le 7 novembre 2026) ; notre guide pour estimer vous-même coûte 29 € TTC — ce n’est pas un avis signé par un professionnel.
Mise en relation
Pas le temps de le faire vous-même ?
Un professionnel peut s’en charger. Décrivez votre situation : avec votre accord, nous transmettons votre demande à des professionnels partenaires du secteur (au plus 3). Gratuit pour vous et sans engagement. Comment choisir un professionnel
Questions fréquentes
Comment sont calculés vos prix au m² ?
À partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le fichier public des ventes réelles chez les notaires. Pas des prix d'annonces ni des estimations gonflées : des transactions conclues (2023-2024).
Le service est-il gratuit ?
Oui, l'estimation et la mise en relation sont gratuites. Vos coordonnées ne sont transmises à un professionnel partenaire qu'avec votre accord explicite, donné par une case à cocher dédiée.
Quelles communes couvrez-vous ?
La Rochelle, Rochefort et tout le rayon de 50 km : Île de Ré, Aunis, plaine de Surgères, Marennes et le nord de l'Oléron — 202 communes.