Île de Ré · 17630
Estimation immobilière à La Flotte : prix et marché
À La Flotte, une maison s’est vendue 7 463 €/m² en médiane sur 111 ventes réelles (DVF 2023-2024). Commune du secteur Île de Ré, 3 150 habitants : prix détaillés, analyse de marché et estimation gratuite.
Mise en relation
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Combien vaut un bien à La Flotte en Ré ?
Sur les ventes réellement signées en 2023-2024 (base publique DVF), une maison de La Flotte s’est vendue 7 463 €/m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 5 867 €/m² et 9 390 €/m² ; le prix médian d’une maison vendue est de 639 500 € (111 ventes). Les appartements sont rares : 9 ventes seulement, autour de 8 028 €/m² en médiane, un chiffre à manier avec prudence. L’écart entre le bas et le haut de la fourchette montre qu’une moyenne ne suffit pas : c’est l’estimation du bien lui-même qui fixe son prix.
Voici comment se comporte réellement le marché à La Flotte, d'après les ventes enregistrées (DVF 2023-2024) — pas d'estimations optimistes.
- À La Flotte, une maison change de mains autour de 7 463 €/m², dans la moyenne du secteur Île de Ré.
- Côté appartements, le m² se situe plutôt autour de 8 028 €/m².
- L'appartement s'y paie 8 % plus cher au m² que la maison — signe d'une forte demande locative et de résidences secondaires.
Combien vaut un bien à La Flotte ?
Prix au m² calculés sur les ventes réellement enregistrées (base publique DVF). Le point orange = la médiane ; la barre = la fourchette des 50 % centraux.
Comment se déroule une estimation immobilière à La Flotte
Une estimation sérieuse part des ventes comparables, pas des prix affichés en vitrine. Nous partons des ventes enregistrées par les notaires à La Flotte et dans les communes proches de l’Île de Ré (DVF), puis nous les rapprochons de votre bien : surface habitable, terrain ou courette, état, nombre de pièces.
Ce qui fait varier le prix à La Flotte
- L’emplacement : maison de bourg à quelques ruelles du port, ou quartier plus récent en périphérie du village.
- La surface et l’extérieur : un jardin, une courette ou une place de stationnement pèsent lourd sur une île où le foncier est rare.
- L’état et le caractère : maison en pierre rénovée ou à reprendre, travaux à prévoir.
- Les règles d’urbanisme et les risques : PLU, périmètres patrimoniaux et plan de prévention des risques (submersion) peuvent limiter une extension ou un usage.
Estimation en ligne ou estimation après examen du bien
Une médiane DVF donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre maison : les données publiques ne disent rien de l’état, de la vue ni des travaux, et sont publiées avec plusieurs mois de décalage. Le premier prix affiché compte aussi : une étude de Northcraft et Neale (Organizational Behavior and Human Decision Processes, 1987, consulter l’étude) a montré que le prix demandé influence l’évaluation des acheteurs, amateurs comme professionnels. Et selon Genesove et Mayer (The Quarterly Journal of Economics, 2001, consulter l’étude), les vendeurs qui ont acheté plus cher que la valeur actuelle de leur bien affichent des prix plus élevés et vendent plus lentement : un prix réaliste dès le départ évite que le bien ne s’use sur le marché.
Pour aller plus loin : les prix immobiliers détaillés de La Flotte, le guide du marché de La Flotte (patrimoine, risques, profils d’acheteurs) et le marché de l’Île de Ré commune par commune. Mise à jour le 7 octobre 2026.
Acheter, vendre, estimer ou investir à La Flotte
Prix détaillés par type de bien : prix immobilier à La Flotte. Taxe foncière : taux global 2025 de 44,60 % (DGFiP), à comparer dans le tableau des taux de taxe foncière 2025 commune par commune. Pour comparer avec le reste de l’île : prix au m² des 10 communes de l’Île de Ré. Pour un projet précis, le formulaire ci-dessous est lu par un conseiller local.
Types de biens à La Flotte
- Maison — Maisons de ville, longères charentaises, villas contemporaines et maisons de bord de mer.
- Appartement — Du studio étudiant au T4 avec vue, en centre-ville comme en résidence récente.
- Terrain — Terrains constructibles et parcelles pour un projet neuf, viabilisés ou à aménager.
- Immeuble — Immeubles de rapport et biens de division pour investisseurs.
- Local commercial — Murs commerciaux, bureaux et locaux d’activité.
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Pas le temps de le faire vous-même ?
Un professionnel peut s’en charger. Décrivez votre situation : avec votre accord, nous transmettons votre demande à des professionnels partenaires du secteur (au plus 3). Gratuit pour vous et sans engagement. Comment choisir un professionnel
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Flotte ?
D'après les ventes réelles (DVF 2023-2024), le prix médian est d'environ 7 463 €/m² pour une maison et 8 028 €/m² pour un appartement. La valeur exacte dépend du bien : demandez une estimation gratuite.
Comment vendre vite à La Flotte ?
Le bon prix dès le départ est décisif. Nous partons des prix de vente réels du secteur (DVF), puis comparons votre bien aux ventes comparables de la commune. L’estimation est gratuite.
L'estimation est-elle payante à La Flotte ?
Non, elle est gratuite et sans engagement. Vous restez libre de vendre ou non.
Comment faire estimer sa maison à La Flotte en Ré ?
Décrivez votre bien dans le formulaire de cette page (type, surface, adresse, état) : un conseiller local le compare aux ventes réellement enregistrées à La Flotte et sur l’Île de Ré (DVF) puis vous recontacte. La demande est gratuite et sans engagement.
Quelle est la différence entre une estimation en ligne et une estimation après visite ?
Une estimation en ligne repose sur des médianes (7 463 €/m² pour une maison à La Flotte en 2023-2024) et ne voit ni l’état, ni la vue, ni les travaux. Un examen du bien permet de le situer précisément dans la fourchette des ventes comparables.