S’installer autour de La Rochelle et à Rochefort : le comparateur de communes
Périgny ou Lagord, Aytré ou Châtelaillon, Rochefort ou Tonnay-Charente : les 24 communes de la couronne rochelaise et du pays rochefortais comparées sur les prix réellement payés, la taxe foncière, les loyers, la part de passoires thermiques, le zonage, les risques et la distance aux deux pôles d’emploi, pour savoir où chercher avant de visiter.
- 49 pages A4
- 21 sources citées
- Vérifié le 3 novembre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 39 € TTC
Format : une page web privée de 49 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 3 novembre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Le tableau de décision : les 24 communes côte à côte sur huit critères (prix maison et appartement, taxe foncière, loyer, rendement, DPE F-G, zonage, PPR, distances)
- Les prix DVF 2023-2025 des maisons, appartements, du neuf et des terrains à bâtir, avec fourchettes, nombre de ventes et évolution 2021-2025
- La taxe foncière 2025 et la TEOM de chaque commune, la majoration de taxe d’habitation des résidences secondaires
- Loyers ANIL et rendement brut, part des DPE F ou G, zonage ABC et zone tendue (PTZ dans l’ancien, règles de location)
- Risques et contraintes : PPR approuvés ou prescrits, loi Littoral, sites protégés ; distances à La Rochelle et Rochefort
- 24 fiches communes, un simulateur qui compare le budget total de deux communes et une check-list de 30 points
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 110 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Avant de comparer : ce que mesure chaque critère, et ce qu’il ne dit pas
- Le tableau de décision : les 24 communes côte à côte
- Les prix réels : maisons, appartements, neuf et terrains à bâtir (DVF)
- L’évolution 2021-2025 et la profondeur de chaque marché
- La taxe foncière 2025 et la taxe d’habitation des résidences secondaires
- Les loyers de la carte des loyers et le rendement brut
- Le DPE : la part des logements classés F ou G
- Zonage ABC et zone tendue : PTZ, location, impôts
- Les risques et contraintes : PPR, loi Littoral, protections patrimoniales
- Les distances aux deux pôles : La Rochelle et Rochefort
- Les 24 fiches communes
- Le simulateur de budget total : deux communes côte à côte
- La check-list de choix d’une commune (30 points)
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Trois lignes du tableau de décision (chapitre 2)
| Commune | Maison €/m² (DVF 2023-2025) | Taxe foncière 2025 | Loyer maison €/m² c.c. | Maisons F-G (DPE) | Zonage ABC | PPR | Vol d’oiseau : La Rochelle / Rochefort |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Périgny | 3 750 | 44,57 % | 13,05 € | 2 % | B1 | non | 4 km / 26 km |
| Rochefort | 2 353 | 59,61 % | 10,96 € | 11 % | B1 | oui | 29 km / sur place |
| Tonnay-Charente | 2 240 | 47,95 % | 10,73 € | 6 % | B2 | oui | 31 km / 6 km |
Le guide donne ces colonnes et le détail de chaque critère pour les 24 communes, une fiche par commune, et un simulateur qui met deux communes côte à côte : prix, frais d’acquisition, taxe foncière et coût sur la durée.
Sources : DVF (Etalab / DGFiP), DGFiP 2025, carte des loyers 2025 (ANIL), ADEME, zonage ABC du 26 juin 2026, Géorisques (GASPAR) ; textes vérifiés le 3 novembre 2026.
Pour qui
- Vous vous installez dans la région et hésitez entre plusieurs communes autour de La Rochelle ou de Rochefort.
- Vous trouvez La Rochelle trop chère et voulez savoir ce que vous gagnez, et ce que vous payez autrement, en vous éloignant.
- Vous comparez Périgny, Lagord, Puilboreau, Aytré ou Tonnay-Charente avant de commencer les visites.
Pas pour qui
- Vous voulez les prix rue par rue et trimestre par trimestre d’un seul secteur : le rapport des prix de ce secteur suffit.
- Vous cherchez sur l’île de Ré ou d’Oléron : le dossier chiffré de l’acheteur d’île est fait pour cela.
- Vous voulez savoir ce que vaut un bien précis : l’estimation par un conseiller local est gratuite.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 3 novembre 2026 ; les prix viennent des ventes DVF 2023-2025 (seuil de 5 ventes, 20 pour un rendement), les taux d’impôts locaux de la DGFiP (2025), les loyers de la carte des loyers 2025 de l’ANIL (valeur du groupe de communes voisines signalée), les DPE de l’ADEME (seuil de 30 diagnostics), les PPR de la base GASPAR ; sous le seuil, la case affiche « données insuffisantes ». Quelques-unes des 21 sources citées dans le guide :
- DVF géolocalisées, Etalab / DGFiP, ventes 2021-2025 (prix médians, quartiles, nombre de ventes)
- DGFiP, « Fiscalité locale des particuliers » 2025 (taux de taxe foncière, TEOM, majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires)
- ANIL / ministère du Logement, « Carte des loyers » 2025 (loyers d’annonce charges comprises, 3e trimestre 2025) et note méthodologique
- ADEME, base des DPE des logements existants (étiquettes par commune, depuis juillet 2021)
- Ministère du Logement, liste des communes selon le zonage ABC (en vigueur au 26 juin 2026)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
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| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 49 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
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| Prix TTC | 39 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon rapport — 39 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Quelles communes sont comparées ?
La Rochelle, Périgny, Lagord, Puilboreau, Aytré, Angoulins, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Nieul-sur-Mer, L'Houmeau, Saint-Xandre, Marsilly, Esnandes, La Jarne, Saint-Rogatien, Sainte-Soulle, Rochefort, Tonnay-Charente, Échillais, Fouras, Vergeroux, Breuil-Magné, Saint-Laurent-de-la-Prée, Yves : La Rochelle, sa première et sa deuxième couronne, et Rochefort avec ses communes voisines, soit 24 communes.
Quelle différence avec le rapport des prix d’un secteur ?
Le rapport de secteur détaille les prix (par surface, par nombre de pièces, rue par rue, par trimestre). Le comparateur met côte à côte, pour chaque commune, les prix avec la taxe foncière, les loyers, le DPE, le zonage, les risques et les distances, et ajoute des fiches, un simulateur de budget et une check-list de choix.
Que se passe-t-il quand une commune a trop peu de ventes ?
La case affiche « données insuffisantes » : sous 5 ventes pour un prix médian, 10 pour une évolution ou un terrain, 20 pour un rendement, 30 DPE pour une part de F-G. Aucun chiffre n’est extrapolé.
La taxe foncière d’un bien est-elle donnée ?
Non : elle dépend du revenu cadastral propre à chaque logement. Le guide donne le taux de chaque commune, un exemple calculé et un simulateur où vous saisissez le revenu cadastral de l’avis du vendeur.
Sous quelle forme est-il livré ?
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