Premier achat en Charente-Maritime : le guide du primo-accédant

Ce que vous pouvez vraiment acheter, ce que coûtent les frais avec le taux réduit du primo-accédant, à quelles aides vous avez droit dans votre commune, et chaque étape de l’offre aux clés, avec les prix réellement signés sur la côte.

• 18 pages A4
• 11 sources citées
• Vérifié le 31 octobre 2026
• Édition octobre 2026

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• Votre budget réel : la règle des 35 % et des 25 ans, un simulateur qui déduit les frais au taux primo-accédant (4,5 % de part départementale)
• Ce que l’on achète secteur par secteur : T2, T3, maisons de 3 et 4 pièces, prix médians DVF 2023-2025 et frais calculés
• Les aides : PTZ 2026 (barème, quotités, zone de chacune des 202 communes, exemple calculé), BRS, PSLA, TVA réduite, Action Logement
• L’offre et le compromis : condition de prêt bien écrite, diagnostics à lire, calendrier jusqu’aux clés
• 40 points à cocher et 6 modèles (offre d’achat, clause de prêt, pièces au vendeur, demande de prêt, refus de prêt, changement d’assurance)

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Pour 120 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.

Le sommaire

1. Êtes-vous primo-accédant ? Les définitions qui ouvrent les avantages
2. Le budget réel : capacité d’emprunt, frais, simulateur
3. Ce que votre budget permet d’acheter, secteur par secteur
4. Les aides : PTZ, frais réduits, accession aidée, prêts complémentaires
5. Chercher et visiter : lire un bien ancien de la côte
6. L’offre, le compromis, les diagnostics
7. Le crédit : comparer, négocier, assurer
8. Du compromis aux clés : le calendrier
9. Check-list (40 points)
10. Six modèles : offre, clauses, courriers
11. Sources et date de vérification

Extrait gratuit

Ce que coûte vraiment un premier achat : le budget complet d’un T2 médian de l’agglomération de La Rochelle

Un appartement de deux pièces s’est vendu en médiane 189 000 € dans l’agglomération de La Rochelle de 2023 à 2025 (1 249 ventes DVF). Voici ce qu’un primo-accédant doit réunir pour l’acheter, avant tout travaux :

À ajouter selon le dossier : la garantie du prêt (caution ou hypothèque), les débours du notaire, les frais de dossier de la banque et, dans une copropriété, la quote-part de travaux déjà votés. La suite de ce chapitre donne la méthode complète et le simulateur.

Pour qui

• Vous achetez votre première résidence principale à La Rochelle, Rochefort, dans l’Aunis ou sur la côte.
• Vous louez dans l’agglomération et vous vous demandez si l’achat est possible, et où.
• Vous aidez un enfant à préparer son premier achat.

Pas pour qui

• Vous faites construire sur un terrain : le guide « Faire construire sa maison » est fait pour cela.
• Vous achetez pour louer : voir le guide « Investir en location longue durée ».

D’où viennent les règles et les chiffres

Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 31 octobre 2026 ; les prix viennent des ventes DVF 2023-2025 et les frais sont calculés au barème en vigueur, avec un seuil de 10 ventes sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 11 sources citées dans le guide :

• Service-public.gouv.fr, prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un logement (F10871, vérifiée le 15/09/2026)
• Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025, article 116 (relèvement des droits de mutation à 5 %, primo-accédants exclus)
• Haut Conseil de stabilité financière, décision n° D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021 (taux d’effort de 35 %, durée de 25 ans)
• Code de la construction et de l’habitation, article L271-1 (délai de rétractation de dix jours de l’acheteur)
• Code de la consommation, articles L313-24 à L313-45 (offre de prêt immobilier, délai de réflexion, condition suspensive de prêt)

Ce que ce guide n’est pas

Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.

Les autres guides pratiques : Faire construire sa maison (29 €) · Passoire thermique (DPE F-G) (25 €) · Acheter en copropriété (25 €) · Investir en locatif (29 €) · Vendre son bien (29 €) · Louer à l’année (25 €) · Viager et vente à terme (25 €) · Travaux sur le littoral (39 €) · Kit du loueur en meublé de tourisme (39 €) · Biens de loisir du littoral (35 €) · Acheter neuf sur plan (VEFA) (29 €) · Indivision et rachat de soulte (29 €) · Diviser son terrain (29 €) · Acheter sur Ré ou Oléron (39 €) · Comparateur de communes (39 €) · Comparateur des quartiers de La Rochelle (35 €) · Litiges après la vente (29 €) · Estimer soi-même son bien (29 €) · Droits de préemption (29 €) · Mettre un logement en location (29 €).

Prix en euros, TVA incluse. Paiement unique par carte, Apple Pay ou Google Pay via Stripe, facture envoyée par e-mail, accès immédiat après le paiement. Conditions de vente.