DPE F ou G : acheter, vendre ou louer une passoire thermique en 2026
Ce que vaut vraiment une étiquette F ou G sur la côte charentaise, mesuré sur les ventes réelles, ce qui a changé au 1er janvier 2026 et la méthode pour négocier, financer les travaux ou contester un DPE.
- 22 pages A4
- 12 sources citées
- Vérifié le 21 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 25 € TTC
Format : une page web privée de 22 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 21 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- La décote mesurée ici : 6 978 ventes de maisons 2023-2025 rapprochées de leur DPE, par étiquette et par secteur
- La réforme du 1er janvier 2026 expliquée (coefficient de l’électricité, attestation gratuite) et le projet de loi en cours
- Acheter : méthode en 7 étapes et exemple de négociation chiffré ; vendre : 3 stratégies
- Financer : MaPrimeRénov’ 2026 (taux, plafonds, règle gaz du 1er septembre), éco-PTZ, TVA 5,5 %
- Contester un DPE (9 erreurs à repérer), check-lists acheteur et vendeur de 36 points, 3 modèles de courriers, étiquettes commune par commune
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 124 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Ce qui a changé au 1er janvier 2026 (et ce qui pourrait changer)
- Le calendrier qui compte : vendre, louer, rénover
- La décote mesurée ici : 6 978 ventes rapprochées de leur DPE
- Les étiquettes commune par commune
- Acheter une passoire : la méthode en 7 étapes, exemple chiffré
- Financer les travaux en 2026 : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, TVA réduite
- Vendre une passoire : trois stratégies
- Bailleurs : louer en 2026, préparer 2028
- Vérifier et contester un DPE
- Check-lists et modèles de courriers
- Sources, études et date de vérification
Extrait gratuit
Ce que coûte une étiquette F ou G, mesuré sur les ventes de la côte
6 978 ventes de maisons signées de 2023 à 2025 dans les communes couvertes par ce site, rapprochées du DPE établi pour la même maison avant la vente. Écart du prix au m² avec une maison classée D de la même commune et de la même tranche de surface :
| Étiquette au moment de la vente | Ventes rapprochées | Surface médiane | Prix médian au m² | Écart de prix au m² avec une maison D comparable |
|---|---|---|---|---|
| A-B | 947 | 102 m² | 3 154 €/m² | +13 % |
| C | 1 828 | 103 m² | 2 921 €/m² | +5 % |
| D | 2 304 | 90 m² | 2 999 €/m² | 0 % |
| E | 1 143 | 85 m² | 2 844 €/m² | -4 % |
| F | 501 | 83 m² | 2 400 €/m² | -17 % |
| G | 255 | 72 m² | 2 642 €/m² | -15 % |
Pour qui
- Vous visitez une maison classée E, F ou G et voulez savoir combien négocier.
- Vous vendez un logement classé F ou G et voulez le vendre au bon prix.
- Vous louez un logement F ou G et devez préparer 2028.
Pas pour qui
- Vous cherchez un diagnostiqueur ou un artisan : le guide n’en recommande aucun.
- Votre logement est classé A à D et vous ne comptez pas le rénover.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 21 octobre 2026 ; chaque chiffre local est calculé sur des bases publiques (ventes DVF, et selon le guide DPE de l’ADEME, carte des loyers, registre des copropriétés), avec un seuil d’échantillon sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 12 sources citées dans le guide :
- Info.gouv.fr, « Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 » (arrêté du 13 août 2025, coefficient de l’électricité 1,9)
- FFB, DPE et audit énergétique : baisse du coefficient de conversion de l’électricité
- Service-public.gouv.fr, audit énergétique en cas de vente d’un logement « passoire » (F37110)
- Ministère de la Transition écologique, audit énergétique réglementaire (calendrier 2023, 2025, 2034)
- Service-public.gouv.fr, MaPrimeRénov’ (F35083, page vérifiée le 01/09/2026)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
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| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 22 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 25 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 25 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
D’où vient le chiffre de décote ?
D’un calcul fait par nos soins sur deux bases publiques : les ventes DVF de maisons 2023-2025 et la base des DPE de l’ADEME, rapprochées par adresse et surface (6 978 ventes). La méthode et ses limites sont détaillées dans le guide ; aucun chiffre n’est estimé à la main.
La réforme de 2026 change-t-elle tout ?
Elle concerne surtout les logements chauffés à l’électricité, qui peuvent gagner une classe sans travaux. Le calendrier d’interdiction de louer, l’audit à la vente et la logique de négociation restent les mêmes. Le guide explique comment savoir si votre logement est concerné.
Et si le projet de loi logement est voté ?
Le guide signale ce qu’il prévoit et le traite comme un projet. S’il est adopté, votre page d’accès est mise à jour sans frais.
Sous quelle forme est-il livré ?
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- Aucun appel, aucun SMS. L’achat ne transmet pas vos coordonnées à des professionnels.
Vous vendez ? Ce guide fait partie du pack vendeur : 4 guides pour 79 €.
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Comment ça se passe
- Vous payez sur la page sécurisée de Stripe, en une fois : vos coordonnées bancaires ne passent pas par nos serveurs.
- Un souci ? Accès impossible ou contenu non conforme à sa description : écrivez à admin@tech-bharat.com, nous rétablissons l’accès ou vous remboursons (conditions de vente).
Les autres guides pratiques : Faire construire sa maison (29 €) · Acheter en copropriété (25 €) · Investir en locatif (29 €) · Vendre son bien (29 €) · Louer à l’année (25 €) · Viager et vente à terme (25 €) · Travaux sur le littoral (39 €) · Kit du loueur en meublé de tourisme (39 €) · Biens de loisir du littoral (35 €) · Premier achat (primo-accédant) (29 €) · Acheter neuf sur plan (VEFA) (29 €) · Indivision et rachat de soulte (29 €) · Diviser son terrain (29 €) · Acheter sur Ré ou Oléron (39 €) · Comparateur de communes (39 €) · Comparateur des quartiers de La Rochelle (35 €) · Litiges après la vente (29 €) · Estimer soi-même son bien (29 €) · Droits de préemption (29 €) · Mettre un logement en location (29 €).
Prix en euros, TVA incluse. Paiement unique par carte, Apple Pay ou Google Pay via Stripe, facture envoyée par e-mail, accès immédiat après le paiement. Conditions de vente.