Carrelet, hutte de chasse, parcelle de marais, mobil-home : le guide d’achat des biens de loisir du littoral charentais
Pour celui qui a repéré un carrelet, une tonne, un pré au bord du marais ou un mobil-home près de la plage : savoir ce qu’il achète vraiment, qui doit dire oui, dans quel ordre faire les démarches et ce que le bien coûtera chaque année, avant de payer quoi que ce soit.
- 35 pages A4
- 23 sources citées
- Vérifié le 30 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 35 € TTC
Format : une page web privée de 35 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 30 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Le carrelet : l’autorisation du domaine public, la commission d’attribution de la préfecture et ses priorités, le prix de reprise encadré par la DDTM, le calendrier 2026, les prescriptions techniques
- La tonne de chasse : récépissé et chasse de nuit, changement de propriétaire, déplacement, mare et loi sur l’eau ; le droit de chasse et l’ACCA, avec les seuils d’opposition du gibier d’eau
- La parcelle de marais : association syndicale qui suit le terrain, fossés, zone humide, Natura 2000, exonérations de taxe foncière, et les prix réels de 1 278 ventes de prés et de parcelles en eau (DVF 2021-2025)
- Le mobil-home : ce que le camping doit vous remettre, les clauses qui décident de tout (durée, âge, revente, sous-location), les clauses jugées abusives
- 4 check-lists de 15 points (60 au total) et 4 modèles : candidature et transfert d’AOT, questions au vendeur, courrier à l’association syndicale, questions au camping
- Les coûts de chaque année : une grille par bien pour tout chiffrer avant de signer
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 114 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Avant de vous attacher au lieu : ce que vous achetez vraiment
- Le carrelet : autorisation, commission d’attribution, prix de reprise, entretien
- La tonne ou hutte de chasse : récépissé, mare, changement de propriétaire
- Le droit de chasse : ACCA, opposition, louer ou acheter
- La parcelle de marais : association syndicale, fossés, zone humide, Natura 2000, prix réels
- Le mobil-home en camping : contrat d’emplacement, durée, revente, frais
- Les coûts de chaque année : quatre grilles à remplir avant d’acheter
- Les quatre modèles : candidature et transfert d’AOT, questions au vendeur, courrier à l’ASA, questions au camping
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Ce que vous achetez vraiment : les quatre biens côte à côte
Carrelet, tonne de chasse, parcelle de marais et mobil-home se vendent tous « de particulier à particulier » sur la côte charentaise, mais ce ne sont pas les mêmes choses : un seul est un terrain, deux dépendent d’une autorisation de l’administration, et le dernier est juridiquement un véhicule. Le tableau ci-dessous, tiré du chapitre 1, dit avant tout le reste qui décide et ce que vous possédez.
| Ce que vous possédez | Qui doit dire oui | Notaire | Prix publics | |
|---|---|---|---|---|
| Carrelet | Les bois (pieux, passerelle, plateforme, abri, filet), pas l’emplacement | La commission d’attribution de la préfecture (ou le Département sur le domaine fluvial) | Non : vente des matériaux sous seing privé | Aucun : le prix de reprise est encadré par la DDTM |
| Tonne de chasse | La parcelle, la tonne et sa mare, si elles sont sur un terrain privé | Personne pour la vente ; la DDTM met à jour le récépissé de la tonne | Oui | Ventes de terrains DVF (la tonne n’y est pas signalée) |
| Parcelle de marais | Le terrain, ses fossés, et l’adhésion forcée à l’association syndicale | Personne, sauf préemption (Safer, Département) | Oui | Ventes DVF et barème officiel des terres agricoles |
| Mobil-home | Un bien meuble (un véhicule que le code de la route interdit de faire circuler) | Le camping, pour l’emplacement | Non | Aucun |
Exemple tiré du chapitre 5 : de 2021 à 2025, 925 ventes de prés seuls ont été enregistrées dans les 202 communes du site ; le prix médian est de 2 737 € l’hectare, pour une surface médiane de 1,80 ha. Sous un hectare, il monte à 3 813 € l’hectare : les petites parcelles de loisir se paient plus cher à la surface.
Sources : DDTM de la Charente-Maritime (pontons de pêche au carrelet), préfecture (chasse à la tonne), ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004, code de l’urbanisme (articles R111-41 et suivants), ventes DVF 2021-2025 calculées par Immo Atlantique.
Pour qui
- Vous avez repéré un carrelet à vendre sur la côte charentaise ou dans l’estuaire, et voulez savoir comment le reprendre sans risque.
- Vous cherchez une tonne, une hutte ou une parcelle de marais pour la chasse, un cheval ou le plaisir, et voulez connaître les règles et les prix réels avant l’offre.
- Vous hésitez à acheter un mobil-home dans un camping de Ré, d’Oléron, de la côte ou de la Vendée et voulez lire le contrat d’emplacement avec les bonnes questions.
Pas pour qui
- Vous achetez une cabane ostréicole ou un terrain à bâtir : le dossier Littoral charentais les traite en détail.
- Vous voulez agrandir ou construire sur un terrain constructible : le guide « Travaux sur le littoral » traite les autorisations.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 30 octobre 2026 ; les règles des carrelets viennent des documents de la DDTM et des avis de la préfecture de la Charente-Maritime, celles de la chasse et des marais du code de l’environnement et de l’ordonnance sur les associations syndicales, celles du mobil-home du code de l’urbanisme et du code du tourisme ; les prix des prés et des parcelles en eau sont calculés sur les ventes réelles DVF 2021-2025 des 202 communes du site, et comparés au barème officiel des terres agricoles 2025. Quelques-unes des 23 sources citées dans le guide :
- Préfecture de la Charente-Maritime, avis de vacance d’emplacements de ponton de pêche au carrelet, 2e session 2026 (publié le 16/10/2026, candidatures jusqu’au 17/11/2026)
- DDTM de la Charente-Maritime, « Principes de gestion des pontons de pêche au carrelet sur le littoral de la Charente-Maritime » (décembre 2010)
- DDTM de la Charente-Maritime, « Prescriptions techniques relatives à la construction et à l’entretien des pontons de pêche au carrelet » (janvier 2021)
- DDTM de la Charente-Maritime, « Information au propriétaire : vente de ponton de pêche au carrelet » (fiche diffusée par l’association Les Carrelets charentais)
- Association Les Carrelets charentais (ADDPMLT), démarches pour acquérir un carrelet
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 35 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 35 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 35 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Le guide dit-il si j’obtiendrai l’emplacement du carrelet ?
Non. Il donne les critères publiés de la commission d’attribution, le calendrier, la façon de présenter sa candidature et le compromis, mais la commission présidée par le préfet reste souveraine.
Y a-t-il des prix de carrelets ou de mobil-homes ?
Il n’existe aucun prix public : ni l’un ni l’autre n’est une vente immobilière. Le guide explique comment la DDTM encadre le prix de reprise d’un carrelet et quelles dépenses chiffrer. Pour les prés et les parcelles en eau, il donne les prix réels des ventes DVF 2021-2025 par secteur et par surface.
Les règles sont-elles à jour ?
Oui, vérifiées le 30 octobre 2026 sur les sources listées en fin de guide (préfecture et DDTM de la Charente-Maritime, Légifrance, Département, barème officiel des terres 2025). Votre page d’accès affiche toujours la dernière version, sans frais.
Les modèles sont-ils prêts à l’emploi ?
Ce sont des courriers complets à compléter (les crochets). Pour une situation particulière (litige, préemption, bail en cours), faites-les relire par un notaire ou un professionnel du droit.
Sous quelle forme est-il livré ?
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