Faire construire sa maison en Charente-Maritime : le guide complet 2026
Du choix du contrat à la remise des clés : ce que dit la loi, ce que coûte vraiment le projet et ce qu’il faut vérifier à chaque étape, avec les règles et les prix de la Charente-Maritime.
- 29 pages A4
- 15 sources citées
- Vérifié le 21 octobre 2026
- Édition octobre 2026
Ce que vous recevez · 29 € TTC
Format : une page web privée de 29 pages A4, ouverte dès le paiement, à garder en favori et à enregistrer en PDF (bouton « Imprimer / PDF ») ; facture par e-mail. Textes vérifiés le 21 octobre 2026, mises à jour gratuites sur votre page.
- Le CCMI lu ligne par ligne : grille de contrôle de 32 points, clauses interdites, notice descriptive
- Le budget réel : taxe d’aménagement calculée (part départementale de la Charente-Maritime : 2,5 %), PTZ 2026 avec la zone de chacune des 202 communes, prix DVF des terrains
- Le chantier : les 7 paliers de paiement plafonnés, pénalités de retard calculées, carnet de chantier
- La réception : check-list de 72 points, réserves, consignation du solde, délai de 8 jours
- 6 modèles de courriers : pièces à exiger avant signature, appel de fonds, retard, vices apparents, parfait achèvement, dommages-ouvrage
Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé
Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement
TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Pour 120 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.
Vérifié43 052 ventes réelles DVF analysées, 35 contrôles automatiques à chaque mise à jour du siteVentes DVF 2021-2025, données construites le 01/10/2026
Méthode
- Sources primaires : DVF (DGFiP / Etalab), Légifrance, service-public.fr
- Chaque chiffre relié à sa source, seuil d’échantillon minimal
- Textes datés, mises à jour comprises
Données publiquesConstruit à partir de DVF, de l’ADEME (DPE), de l’ANIL (loyers), de l’Insee et du registre national des copropriétés
Le sommaire
- Le parcours complet, de l’idée aux clés : calendrier et délais légaux
- Quel contrat signer : CCMI, architecte, maître d’œuvre, entreprises
- Le terrain vu par le constructeur : sol argileux, risques, réseaux, PLU
- Lire un CCMI ligne par ligne (grille de contrôle de 32 points)
- Le budget réel : tout ce qui n’est pas dans le prix du constructeur
- Financer : PTZ 2026, déblocage des fonds, intérêts intercalaires
- Pendant le chantier : appels de fonds, visites, retards
- La réception : préparer, réserver, consigner (check-list de 72 points)
- Après la remise des clés : garanties, dommages-ouvrage, formalités
- Six modèles de courriers
- Les 15 erreurs les plus coûteuses
- Sources et date de vérification
Extrait gratuit
Les 7 paliers de paiement d’un CCMI, sur un exemple à 250 000 €
Le constructeur ne peut pas demander plus que ces pourcentages cumulés du prix à chaque stade (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Un appel de fonds en avance sur le chantier se refuse, par écrit.
| Stade (art. R231-7 du CCH) | Plafond cumulé | Cumul maximal pour 250 000 € | Appel du stade | Vérifié sur place |
|---|---|---|---|---|
| Ouverture du chantier (dépôt de garantie compris) | 15 % | 37 500 € | 37 500 € | ☐ |
| Achèvement des fondations | 25 % | 62 500 € | 25 000 € | ☐ |
| Achèvement des murs | 40 % | 100 000 € | 37 500 € | ☐ |
| Mise hors d’eau (toiture posée) | 60 % | 150 000 € | 50 000 € | ☐ |
| Achèvement des cloisons et mise hors d’air (menuiseries extérieures posées) | 75 % | 187 500 € | 37 500 € | ☐ |
| Achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie, de chauffage et des revêtements extérieurs | 95 % | 237 500 € | 50 000 € | ☐ |
| Solde à la réception (ou à la levée des réserves) | 100 % | 250 000 € | 12 500 € | ☐ |
Pour qui
- Vous avez un terrain (ou une promesse) et comparez des constructeurs.
- Vous avez signé un CCMI et voulez suivre le chantier sans vous faire déborder.
- Votre réception approche et vous voulez ne rien laisser passer.
Pas pour qui
- Vous achetez un logement neuf sur plan en immeuble (VEFA) : les règles sont différentes (voir notre guide gratuit sur la VEFA).
- Vous cherchez un avis juridique sur un litige en cours : consultez un avocat ou l’ADIL.
En images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
D’où viennent les règles et les chiffres
Chaque règle renvoie à son texte officiel, vérifié le 21 octobre 2026 ; chaque chiffre local est calculé sur des bases publiques (ventes DVF, et selon le guide DPE de l’ADEME, carte des loyers, registre des copropriétés), avec un seuil d’échantillon sous lequel rien n’est affiché. Quelques-unes des 15 sources citées dans le guide :
- Service-public.gouv.fr, « Construire sa maison : quel contrat passer avec un professionnel ? » (F34554, page vérifiée le 10/07/2026)
- Service-public.gouv.fr, « Garanties après réception des travaux » (F2958, page vérifiée le 25/09/2026)
- Service-public.gouv.fr, garantie de livraison d’une maison individuelle (F34253)
- Service-public.gouv.fr, garantie décennale des constructeurs (F2034)
- Service-public.gouv.fr, modèle de lettre de mise en demeure du constructeur (R33762)
Ce que ce guide n’est pas
Ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni l’estimation d’un bien : il rassemble les règles publiées, des chiffres mesurés et les vérifications à mener, que votre notaire, votre banque ou l’ADIL confirment pour votre cas. Pour un avis de valeur sur un bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
Ce guide seul ou toute la bibliothèque ?
| Ce guide | Meilleure affaireLa bibliothèque | |
|---|---|---|
| Contenu | 1 guide pratique | 21 guides pratiques, dossier Littoral, rapport des prix 2026 |
| Pages A4 | 29 | plus de 605 |
| Mises à jour | comprises | comprises |
| Garantie légale de conformité | ✓ | ✓ |
| Prix TTC | 29 € | 149 € au lieu de 714 € achetés un par un |
| Recevoir mon guide — 29 € | Voir la bibliothèque |
Questions fréquentes
Le guide recommande-t-il des constructeurs ?
Non. Il ne cite ni ne classe aucun constructeur : il donne la méthode pour vérifier n’importe lequel (attestations, notice, garanties) et comparer les offres sur une base identique.
Les règles sont-elles à jour ?
Oui, vérifiées le 21 octobre 2026 sur les sources officielles listées en fin de guide (service-public, code de la construction, barème PTZ 2026, zonage du 26/06/2026). Votre page d’accès est mise à jour sans frais quand un texte change.
Est-ce utile hors Charente-Maritime ?
Les chapitres sur le CCMI, le chantier, la réception et les garanties valent partout en France. Les données locales (taux départemental, zones PTZ, prix des terrains, risques littoraux) concernent la Charente-Maritime et les communes vendéennes voisines.
Sous quelle forme est-il livré ?
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Comment ça se passe
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