Le pack Vendeur : vendre sa maison ou son appartement sans mauvaise surprise

Vous vendez sur la côte charentaise : les 4 guides qui donnent le calendrier, les prix réellement signés dans votre secteur, le dossier du notaire et la plus-value, la décote d’un DPE F ou G mesurée sur les ventes locales, la sortie d’une indivision (soulte, séparation, succession) et les recours qu’un acheteur peut engager après la vente, pour 79 € au lieu de 112 € achetés un par un.

Ce que vous recevez · 79 € TTC soit 19,75 € le guide

Recevoir mon pack — 79 €

Format : une page d’accès privée qui ouvre chaque guide (95 pages A4 au total), à enregistrer en PDF ; facture par e-mail.

Inclus	Pages A4	Prix seul
Vendre sa maison ou son appartement sur la côte charentaise : le dossier du vendeur (édition 2026)	27 p.	29 €
DPE F ou G : acheter, vendre ou louer une passoire thermique en 2026	22 p.	25 €
Maison en indivision : succession, séparation, rachat de soulte (édition 2026)	17 p.	29 €
Vice caché, dol, lésion, contre-lettre : le dossier de l’acheteur ou du vendeur qui craint un litige après la vente (édition 2026)	29 p.	29 €

Recevoir mon pack — 79 €

✓Garantie légale de conformité contenu conforme à sa description, ou accès rétabli, ou remboursé

Carte, Apple Pay ou Google Pay sur la page sécurisée de Stripe · paiement unique, sans abonnement

TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente

Pour 70 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.

Pour qui

• Vous vendez votre maison ou votre appartement à La Rochelle, Rochefort, en Aunis, sur Ré ou Oléron, et voulez tout préparer avant le premier rendez-vous.
• Votre bien est classé E, F ou G et vous voulez savoir ce que l’étiquette pèse sur le prix et s’il vaut mieux vendre en l’état ou faire des travaux.
• Vous vendez une maison héritée ou achetée à deux (mariage, PACS, concubinage) et devez vous mettre d’accord sur la soulte ou sur la vente.
• Vous voulez savoir à quoi vous vous engagez après la signature : vice caché, dol, surface, et comment répondre à une réclamation.

Pas pour qui

• Une seule de ces questions vous concerne (par exemple seulement le DPE) : le guide seul suffit.
• Vous voulez savoir ce que vaut votre bien : l’estimation par un conseiller local est gratuite.
• Vous êtes déjà en procès ou cherchez un avis sur votre cas : ces guides donnent des règles, des chiffres et des méthodes, ils ne remplacent ni un avocat ni un notaire.

Le sommaire des 4 guides

Vendre son bien · 27 pages A4

1. Le calendrier d’une vente, étape par étape
2. Le prix : ce que disent les ventes réelles de votre secteur
3. Les diagnostics : quoi, pour quel bien, combien de temps ils sont valables
4. Le dossier du notaire, pièce par pièce
5. Vendre seul ou avec une agence : mandats et honoraires
6. Offre, promesse, compromis : ce que vous signez
7. Après la signature : conditions suspensives, préemption, imprévus
8. La plus-value : calcul, exonérations, simulateur
9. Le jour de l’acte et après
10. Check-list du vendeur (45 points)
11. Six modèles de courriers
12. Sources et date de vérification

Passoire thermique (DPE F-G) · 22 pages A4

1. Ce qui a changé au 1er janvier 2026 (et ce qui pourrait changer)
2. Le calendrier qui compte : vendre, louer, rénover
3. La décote mesurée ici : 6 978 ventes rapprochées de leur DPE
4. Les étiquettes commune par commune
5. Acheter une passoire : la méthode en 7 étapes, exemple chiffré
6. Financer les travaux en 2026 : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, TVA réduite
7. Vendre une passoire : trois stratégies
8. Bailleurs : louer en 2026, préparer 2028
9. Vérifier et contester un DPE
10. Check-lists et modèles de courriers
11. Sources, études et date de vérification

Indivision et rachat de soulte · 17 pages A4

1. Comment on se retrouve en indivision, et ce que cela implique
2. Vivre en indivision : qui décide quoi
3. Les six issues, comparées
4. Le rachat de soulte : calcul, financement, simulateur
5. L’indemnité d’occupation : qui la doit, comment la calculer
6. La valeur du bien : le point de départ de tout accord
7. Succession : déclaration, droits, attribution préférentielle
8. Séparation : divorce, PACS, concubins
9. Quand un indivisaire bloque : la vente aux deux tiers, le juge, la loi de 2026
10. La fiscalité de la sortie
11. Check-list (40 points)
12. Six modèles de courriers
13. Sources et date de vérification

Litiges après la vente · 29 pages A4

1. Avant tout : six recours, six régimes différents
2. L’arbre de décision en 12 questions
3. Le vice caché : conditions, clause de non-garantie, délais
4. Le dol et la réticence dolosive : quand le vendeur a menti ou s’est tu
5. L’erreur de surface : loi Carrez, maison, contenance
6. La lésion de plus des 7/12 : le recours du vendeur qui a vendu trop bas
7. Contre-lettre et dessous-de-table : nullité, fisc, preuve
8. Travaux récents : décennale, biennale, dommages-ouvrage
9. Les autres responsables : diagnostiqueur, agent immobilier, notaire, état des risques
10. Le parcours : amiable, protection juridique, expertise, tribunal
11. Le tableau des délais et des juridictions, et le calculateur de dates
12. Vous êtes le vendeur : prévenir et répondre à une réclamation
13. Check-list des preuves (30 points)
14. Cinq modèles de courriers
15. Sources et date de vérification

Prix en euros, TVA incluse. Paiement unique par carte, Apple Pay ou Google Pay via Stripe, facture envoyée par e-mail, accès immédiat après le paiement. Conditions de vente.