Le pack Investisseur littoral : acheter pour louer à l’année ou aux vacanciers, de La Rochelle à Ré et Oléron

Vous achetez pour louer sur la côte charentaise et hésitez entre la location à l’année et la location aux vacanciers : les 4 guides qui calculent les rendements bruts commune par commune, comparent la fiscalité 2026 (location nue, LMNP, micro-BIC du meublé de tourisme classé ou non), donnent les démarches et les quotas de Ré et d’Oléron, puis le bail, l’état des lieux et les courriers du bailleur, pour 89 € au lieu de 132 € achetés un par un.

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Format : une page d’accès privée qui ouvre chaque guide (121 pages A4 au total), à enregistrer en PDF ; facture par e-mail.

Inclus	Pages A4	Prix seul
Investir en location longue durée autour de La Rochelle et Rochefort : le guide 2026	24 p.	29 €
Le kit du loueur en meublé de tourisme à Ré, Oléron et La Rochelle : déclarer, classer, louer, déclarer ses revenus (édition 2026)	33 p.	39 €
Louer son logement à l’année sans agence : le guide du bailleur (édition 2026)	33 p.	25 €
Acheter sur l’île de Ré ou d’Oléron : résidence secondaire ou investissement, le dossier chiffré de l’acheteur (édition 2026)	31 p.	39 €

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Pour 60 € de plus, la bibliothèque complète : 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026.

Pour qui

• Vous cherchez un bien à louer autour de La Rochelle, de Rochefort ou sur les îles, et n’avez pas encore choisi entre la location à l’année et le meublé de tourisme.
• Vous visez Ré ou Oléron : vous voulez les prix et les loyers des communes des deux îles, et savoir si une autorisation de meublé de tourisme peut encore s’obtenir.
• Vous louerez vous-même, sans agence, et voulez le bail, l’état des lieux et les courriers prêts à servir.

Pas pour qui

• Votre projet est déjà fixé (par exemple un meublé de tourisme à La Rochelle) : le guide seul suffit.
• Vous achetez votre résidence principale : voyez le pack Premier achat.
• Vous cherchez un conseil fiscal personnalisé ou le choix d’un bien précis : ces guides donnent des règles, des chiffres et des méthodes, pas de recommandation.

Le sommaire des 4 guides

Investir en locatif · 24 pages A4

1. Ce qui a changé pour les bailleurs en 2026
2. Les rendements bruts, commune par commune (DVF × carte des loyers)
3. Deux exemples calculés : La Rochelle et Rochefort
4. Simulateur de rentabilité et de trésorerie
5. Zones et règles locales : zonage ABC, zones tendues, loyers encadrés
6. Louer nu ou meublé : les régimes fiscaux 2026
7. Les dispositifs : Relance logement, Denormandie, Malraux, déficit foncier
8. Le logement loué : décence, DPE, diagnostics, bail
9. Check-list de l’investisseur (36 points)
10. Sources et date de vérification

Kit du loueur en meublé de tourisme · 33 pages A4

1. Avant de publier une annonce : les huit questions qui décident de tout
2. Déclarer : déclaration simple, numéro d’enregistrement, changement d’usage
3. L’agglomération de La Rochelle : zone tendue, autorisation, compensation
4. Île de Ré et Île d’Oléron : les quotas de la loi Le Meur
5. Copropriété : le règlement, la clause d’habitation bourgeoise, le syndic
6. Le DPE exigé pour louer en meublé de tourisme
7. Le classement en étoiles : la grille Atout France expliquée
8. La taxe de séjour, collectivité par collectivité
9. Déclarer ses revenus en 2026 : micro-BIC, réel, LMNP, LMP, cotisations, trois exemples chiffrés
10. Les six modèles : contrat, état descriptif, état des lieux, règlement intérieur, annulation, syndic
11. La check-list du loueur : 40 points
12. Sources et date de vérification

Louer à l’année · 33 pages A4

1. Avant de louer : le logement doit être décent, diagnostiqué, assuré
2. Fixer le loyer : les loyers de marché de chaque commune et les règles qui le plafonnent
3. Choisir le locataire : pièces autorisées, garanties, discrimination
4. Le bail : vide, meublé, mobilité ; dépôt de garantie ; honoraires
5. L’état des lieux d’entrée et de sortie
6. Le loyer en cours de bail : révision IRL et calculateur
7. Les charges : ce qui se récupère, la régularisation annuelle
8. Travaux, entretien, sinistres : qui fait quoi
9. L’impayé : de la relance au juge
10. La fin du bail : congé du locataire, congé du bailleur, restitution du dépôt
11. Gérer seul ou confier la gestion ; déclarer les loyers
12. Check-list du bailleur (50 points)
13. Huit modèles de courriers
14. Sources et date de vérification

Acheter sur Ré ou Oléron · 31 pages A4

1. Résidence secondaire, location à l’année ou saisonnière : l’arbitrage avant de chercher
2. Les prix réels des 18 communes des deux îles (ventes DVF)
3. Loyers à l’année et rendement brut des 18 communes (loyer du groupe de communes voisines sur Ré)
4. Le saisonnier : l’autorisation d’abord, puis la grille d’hypothèses à remplir
5. Le budget annuel de détention : taxe foncière, taxe d’habitation, assurance, entretien
6. La fiscalité comparée : location nue, LMNP, meublé de tourisme classé ou non
7. La plus-value et la sortie : abattements, simulateur, liquidité du marché
8. L’impôt sur la fortune immobilière : quand un achat sur l’île vous y fait entrer
9. Les risques et contraintes propres aux îles : pont, PPR, loi Littoral, sites protégés
10. La check-list de l’acheteur d’île (42 points)
11. Cinq modèles de questions et de courriers
12. Sources et date de vérification

Prix en euros, TVA incluse. Paiement unique par carte, Apple Pay ou Google Pay via Stripe, facture envoyée par e-mail, accès immédiat après le paiement. Conditions de vente.