Taxe foncière 2026 à La Rochelle et Rochefort : le taux de votre commune, le calcul et les exonérations

Taxe foncière 2026 : base relevée de 0,8 %, taux local de 55,25 % à La Rochelle et 59,61 % à Rochefort (2025). Les taux de 17 communes, le calcul pas à pas et les exonérations à demander.

Mis à jour le 21/10/2026

Responsable éditorial : Jean-Claude Fatemian

En bref : la taxe foncière 2026 se calcule en multipliant le revenu cadastral de votre bien (la moitié de sa valeur locative, indiqué sur l’avis) par le taux global voté par la commune et l’intercommunalité. La base nationale n’augmente que de 0,8 % cette année. En 2025, ce taux global était de 55,25 % à La Rochelle, 59,61 % à Rochefort et de 42,39 % à 59,61 % dans les grandes communes du secteur (tableau ci-dessous, source DGFiP). La taxe d’enlèvement des ordures ménagères s’ajoute sur le même avis.

Une revalorisation nationale limitée à 0,8 % en 2026

Chaque année, les valeurs locatives cadastrales qui servent de base au calcul de la taxe foncière sont réévaluées automatiquement selon l’évolution de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l’Insee en novembre. Pour 2026, ce coefficient de revalorisation s’établit à + 0,8 %, contre + 1,7 % en 2025 et + 3,9 % en 2024 : c’est la hausse mécanique la plus faible depuis plusieurs années. Ce coefficient s’applique uniformément partout en France, sans vote des élus locaux, et sur un bien dont la taxe foncière annuelle avoisine 1 100 €, il représente une hausse de l’ordre de 9 € seulement. Autrement dit, si votre avis 2026 augmente nettement plus que ça, ce n’est pas la revalorisation nationale qui en est la cause principale, mais le taux voté par votre commune ou votre intercommunalité.

Comment se calcule concrètement votre taxe foncière

Le calcul suit toujours la même mécanique : la valeur locative cadastrale du bien, revalorisée du coefficient national, subit un abattement forfaitaire de 50 % censé représenter les frais d’entretien et de gestion à la charge du propriétaire. Le résultat, appelé base d’imposition, est ensuite multiplié par le taux voté par les collectivités bénéficiaires. Depuis la réforme de 2021 liée à la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales, le taux communal intègre aussi l’ancienne part départementale de la taxe foncière, transférée aux communes en compensation : c’est une des raisons pour lesquelles les taux affichés aujourd’hui paraissent plus élevés qu’il y a quelques années, à mécanisme de calcul par ailleurs inchangé.

Le taux communal, la vraie variable d’ajustement

Contrairement au coefficient de revalorisation, le taux communal (et, le cas échéant, intercommunal) n’a rien d’automatique : il est voté chaque année par le conseil municipal et peut varier fortement d’une commune à l’autre, y compris entre deux communes voisines. La DGFiP publie ces taux commune par commune dans le fichier « Fiscalité locale des particuliers » (data.economie.gouv.fr). Le dernier millésime disponible est 2025 ; les taux votés au printemps 2026 figurent sur votre avis et rejoindront le fichier l’an prochain.

Taux de taxe foncière 2025 dans les principales communes du secteur

Source : DGFiP, fichier « Fiscalité locale des particuliers », exercices 2024 et 2025. Taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties = commune + intercommunalité + taxes additionnelles (syndicats, taxe spéciale d’équipement, GEMAPI). TEOM : taux plein de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ; « — » quand aucun taux n’est publié pour la commune dans ce fichier.

Les taux des 462 communes de Charente-Maritime et des 27 communes de Vendée couvertes par le site sont dans notre tableau des taux de taxe foncière 2025 par commune, à trier par taux, par écart depuis 2024 ou par intercommunalité.

Trois enseignements pour un propriétaire ou un acheteur. D’abord, d’une commune à l’autre de la même agglomération, l’écart est réel : 44,57 % à Périgny contre 56,91 % à Nieul-sur-Mer, soit environ 28 % de taxe en plus pour un même revenu cadastral. Ensuite, entre 2024 et 2025, les taux de taxe foncière n’ont presque pas bougé dans ces communes : la hausse de l’avis 2025 venait surtout de la revalorisation nationale de 1,7 %. Enfin, c’est la taxe d’ordures ménagères qui a progressé : de 9,88 % à 10,18 % dans l’agglomération de La Rochelle, de 9,29 % à 11,92 % dans la communauté de communes Aunis Sud (Surgères).

Un exemple chiffré

Prenons un revenu cadastral de 1 500 € (montant choisi pour l’exemple : le vôtre figure sur votre avis). Avec les taux 2025, la taxe foncière hors frais serait d’environ 829 € à La Rochelle (1 500 × 55,25 %), 894 € à Rochefort et 669 € à Périgny ; la TEOM ajouterait environ 153 € dans l’agglomération rochelaise (1 500 × 10,18 %). Des frais de gestion prélevés par l’État s’ajoutent au total (article 1641 du code général des impôts). Avant un achat, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière : c’est le seul document qui donne le montant réel du bien, au même titre que la vérification du statut de zone tendue pour une résidence secondaire.

Les dates clés à retenir pour 2026

Les avis de taxe foncière 2026 sont mis à disposition dans l’espace particulier du site des impôts à partir de fin août, avec un envoi papier plus tardif pour ceux qui n’ont pas opté pour la dématérialisation. La date limite de paiement était fixée au 15 octobre 2026 pour un règlement non dématérialisé (chèque, espèces, virement) et au 20 octobre 2026 pour un paiement en ligne, qui bénéficie d’un délai supplémentaire de cinq jours. Passé ces dates, l’impôt non réglé est majoré de 10 % (article 1730 du code général des impôts) : en cas de difficulté, contactez le service des impôts sans attendre pour demander un délai. Pour lisser la charge, la mensualisation permet de régler l’impôt en dix prélèvements automatiques de janvier à octobre, calculés sur la base de l’année précédente : la demande doit être faite avant le 30 juin pour prendre effet dès l’année en cours, une adhésion plus tardive ne s’appliquant qu’à partir de janvier 2027.

Les exonérations à connaître

Une construction neuve à usage d’habitation bénéficie en principe d’une exonération de taxe foncière pendant les deux années suivant son achèvement. Ce n’est toutefois plus un droit automatique et intégral partout : depuis 2022, les communes et intercommunalités ont retrouvé la possibilité de limiter cette exonération à une fraction de la base imposable (40 à 90 %), par délibération prise avant le 1ᵉʳ octobre pour s’appliquer l’année suivante. Pour un projet de construction ou de VEFA autour de La Rochelle ou de Rochefort, mieux vaut vérifier auprès de la mairie si l’exonération de deux ans s’applique intégralement ou a été réduite localement, plutôt que de la considérer acquise dans son plan de financement. D’autres exonérations, totales ou sous conditions de ressources, existent pour certains propriétaires âgés ou aux revenus modestes : les plafonds de revenu fiscal de référence étant révisés chaque année, seule une vérification auprès du service des impôts, dossier en main, donne une réponse fiable pour une situation donnée.

Ce que ça change pour un vendeur ou un acheteur

La taxe foncière n’est pas qu’une ligne administrative : elle pèse chaque année sur le coût réel de détention d’un bien, au même titre que les charges de copropriété ou l’assurance. Pour un investissement locatif, elle rogne directement le rendement net et mérite d’être intégrée au calcul avant l’achat, pas découverte après. Pour un vendeur, un montant de taxe foncière élevé peut aussi se répercuter, au moins en partie, sur le prix que l’acheteur est prêt à mettre : c’est ce que les économistes appellent la capitalisation fiscale, documentée dès 1969 par l’économiste américain Wallace Oates dans une étude fondatrice sur l’effet de la fiscalité locale et des dépenses publiques sur la valeur des biens immobiliers (consulter l’étude) : une fiscalité locale plus lourde tend, toutes choses égales par ailleurs, à peser sur le prix de marché plutôt que sur le seul budget de l’occupant. Une étude de l’Insee publiée en décembre 2023 avec la Cour des comptes montre par ailleurs que le poids relatif de la taxe foncière n’est pas homogène selon le patrimoine des ménages, les propriétaires aux patrimoines les plus modestes supportant, en proportion, une charge plus lourde que les plus grands patrimoines immobiliers (voir l’étude Insee Analyses). De quoi rappeler qu’avant de fixer un budget d’achat autour de La Rochelle ou de Rochefort, la taxe foncière mérite d’être chiffrée au même titre que le prix au m² lui-même.

Pour mettre la taxe en regard des prix, le rapport complet des prix immobiliers 2026 (7 secteurs) reprend les ventes DVF de 2021 à 2025 des 202 communes du site, année par année et rue par rue.

Contester ou demander un dégrèvement

Une erreur sur la surface, la nature du local ou les éléments de confort retenus pour le calcul de la valeur locative peut gonfler indûment la base d’imposition. Une réclamation peut être déposée depuis l’espace particulier du site des impôts, ou par courrier auprès du centre des finances publiques, jusqu’au 31 décembre de l’année suivant celle de la mise en recouvrement. Un logement resté vacant, non meublé et inoccupé au 1ᵉʳ janvier peut également, sous conditions strictes (vacance indépendante de la volonté du propriétaire, durée d’au moins trois mois), ouvrir droit à un dégrèvement partiel sur demande. Dans tous les cas, mieux vaut vérifier l’avis reçu ligne par ligne plutôt que de payer par défaut un montant qui ne correspondrait pas à la réalité du bien.

Vous préparez un achat ou une vente autour de La Rochelle, de Rochefort ou sur le littoral charentais et voulez intégrer la fiscalité locale à votre budget réel ? Consultez nos pages de prix DVF à La Rochelle et de prix DVF à Rochefort, ou demandez une estimation gratuite pour situer votre bien dans son marché.