Prix immobiliers à La Rochelle et alentours : le rapport 2026, rue par rue

Les 16 852 ventes de maisons et d’appartements enregistrées de 2021 à 2025 dans les 32 communes du secteur, analysées commune par commune. Pour vendre au bon prix ou acheter sans surpayer, avec des chiffres réels.

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Format : une page web privée qui s’ouvre aussitôt après le paiement, à garder en favori et à imprimer en PDF ; la facture arrive par e-mail.

• 32 fiches communes : prix au m² année par année (2021-2025), par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir
• 365 rues où il se vend le plus, avec leur prix médian (au moins 5 ventes chacune)
• Les frais de notaire calculés sur les prix réels, les checklists vendeur et acheteur

Pour qui : vous vendez ou achetez dans le secteur Agglo de La Rochelle et voulez les prix réellement signés, pas ceux des annonces.

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TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente

Ce que contient le rapport

1. Le secteur en chiffres : ventes et prix médians de 2021 à 2025 (extrait gratuit ci-dessous)
2. Tableau comparatif des 32 communes
3. 32 fiches communes : évolution année par année, prix récents et fourchettes, prix par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir, rues les plus vendues, saisonnalité, frais d’acquisition calculés
4. Frais d’acquisition : barème 2026 et exemples
5. Checklists vendeur et acheteur (diagnostics, risques, DPE, calendrier)
6. Méthode et limites

• 16 852 ventes réelles analysées (DVF 2021-2025)
• 32 fiches communes
• 365 rues documentées (au moins 5 ventes chacune)
• Frais de notaire calculés sur les prix médians de chaque commune

Extrait gratuit : le secteur Agglo de La Rochelle en chiffres

Toutes les ventes du secteur réunies, année par année (médiane du prix au m², nombre de ventes et prix de vente médian).

Évolution dans le secteur Agglo de La Rochelle — maisons : +8 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², 0 % entre 2024 et 2025 ; appartements : +4 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², -2 % entre 2024 et 2025. Une variation calculée sur moins de 10 ventes par an n’est pas affichée.

Les prix au m² sont gratuits en ligne : que paie-t-on ici ?

Un prix au m² moyen par ville se trouve gratuitement, y compris sur ce site (page de La Rochelle). Ces moyennes viennent le plus souvent d’annonces ou de modèles d’estimation, et ne donnent qu’un chiffre par commune. Les ventes publiques (DVF) sont aussi consultables gratuitement, mais vente par vente, sans tri ni calcul.

Le rapport fait ce travail pour les 32 communes du secteur : ventes signées seulement, médianes et fourchettes 2021-2025 année par année, découpage par surface, par nombre de pièces et par rue (au moins 5 ventes), terrains à bâtir, frais de notaire calculés. Le tri et les calculs sont faits pour vous : 12 €, accès immédiat.

Les communes couvertes

La Rochelle (7 349) · Aytré (782) · Périgny (621) · Lagord (564) · Puilboreau (508) · Châtelaillon-Plage (823) · Dompierre-sur-Mer (379) · Nieul-sur-Mer (376) · Saint-Xandre (356) · Sainte-Soulle (336) · Angoulins (292) · La Jarrie (243) · Marsilly (268) · La Tranche-sur-Mer (943) · Angles (377) · L'Houmeau (208) · L'Aiguillon-la-Presqu'île (465) · La Jarne (196) · Rivedoux-Plage (237) · Salles-sur-Mer (163) · Saint-Médard-d'Aunis (163) · Saint-Rogatien (141) · Esnandes (170) · Thairé (132) · Bourgneuf (86) · Saint-Vivien (89) · Saint-Christophe (98) · Croix-Chapeau (79) · Clavette (110) · La Couarde-sur-Mer (225) · Montroy (52) · Île-d'Aix (21)

Entre parenthèses : nombre de ventes de logements 2021-2025 analysées. Une commune avec moins de 5 ventes est signalée comme telle dans le rapport, sans chiffre inventé.

Le secteur Agglo de La Rochelle en images

Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.

Ce que ce rapport n’est pas

Ce n’est pas l’estimation de votre bien : une médiane décrit un marché, pas une maison précise. Pour un avis de valeur sur votre bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.

Prix en euros, TVA incluse. Paiement unique par carte, Apple Pay ou Google Pay via Stripe, facture envoyée par e-mail, accès immédiat après le paiement. Conditions de vente.