Agglo de La Rochelle · 17000
Prix au m² à La Rochelle : ce que les acheteurs ont réellement payé
À La Rochelle, le m² s’est vendu 5 043 €/m² en médiane pour un appartement et 4 527 €/m² pour une maison, sur 2 621 ventes signées chez le notaire (DVF 2023-2024).
Combien vaut un bien à La Rochelle ?
Prix au m² calculés sur les ventes réellement enregistrées (base publique DVF). Le point orange = la médiane ; la barre = la fourchette des 50 % centraux.
Prix de vente signés ou prix affichés : ce qui change à La Rochelle
Les prix au m² publiés en ligne pour La Rochelle sont souvent des moyennes calculées à partir d’annonces ou de modèles d’estimation. Les chiffres de cette page viennent d’ailleurs : ce sont les médianes des ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale (base DVF), donc des prix payés, pas des prix demandés. La médiane coupe les ventes en deux moitiés égales : un appartement sur deux s’est vendu moins de 5 043 €/m², un sur deux plus.
L’écart entre les deux bornes compte autant que la médiane : la moitié centrale des appartements se situe entre 4 000 €/m² et 6 000 €/m², celle des maisons entre 3 514 €/m² et 5 670 €/m². C’est la rue, la surface, l’étage, l’extérieur et l’état qui placent un bien précis dans la fourchette.
Ce que le rapport La Rochelle ajoute à cette page
- Les ventes 2025 (482 maisons et 916 appartements à La Rochelle) : cette page s’arrête à 2023-2024, le rapport couvre 2021 à 2025, année par année.
- Les 15 rues de La Rochelle où il se vend le plus (au moins 5 ventes chacune), avec leur prix médian au m². Les médianes par quartier (IRIS de l’INSEE) sont, elles, gratuites dans notre guide des prix au m² par quartier de La Rochelle.
- Les prix par nombre de pièces (du studio au T5 et plus, de la maison de 3 pièces à celle de 6 et plus) et par surface, les terrains à bâtir, la saisonnalité des ventes.
- Les frais de notaire calculés sur les prix médians (barème 2026), les check-lists vendeur et acheteur.
Les données DVF sont publiques et consultables vente par vente sur le site de l’État : le rapport fait le tri, les calculs et les comparaisons à votre place, pour toutes les communes du secteur La Rochelle.
Voir le rapport La Rochelle · 12 €
Page privée ouverte dès le paiement, à imprimer en PDF. Ce n’est pas l’estimation de votre bien : pour cela, l’estimation par un conseiller local est gratuite.
Prix par type de bien à La Rochelle
| Type | Médian /m² | Fourchette (25–75 %) | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 4 527 €/m² | 3 514 €/m² – 5 670 €/m² | 383 550 € | 916 |
| Appartement | 5 043 €/m² | 4 000 €/m² – 6 000 €/m² | 200 000 € | 1705 |
Méthode : médiane des prix au m² des ventes de maisons et appartements à La Rochelle, mutations mono-lot, valeurs aberrantes exclues. Source : DVF / Etalab.
Mise en relation
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
D'après les ventes réelles (DVF 2023-2024), le prix médian est d'environ 4 527 €/m² pour une maison et 5 043 €/m² pour un appartement. La valeur exacte dépend du bien : demandez une estimation gratuite.
Comment vendre vite à La Rochelle ?
Le bon prix dès le départ est décisif. Nous partons des prix de vente réels du secteur (DVF), puis comparons votre bien aux ventes comparables de la commune. L’estimation est gratuite.
L'estimation est-elle payante à La Rochelle ?
Non, elle est gratuite et sans engagement. Vous restez libre de vendre ou non.
Quel est le prix du mètre carré à La Rochelle ?
D’après les ventes signées (DVF 2023-2024), 5 043 €/m² en médiane pour un appartement (1 705 ventes) et 4 527 €/m² pour une maison (916 ventes).
Existe-t-il des prix au m² par quartier à La Rochelle ?
Oui : nous avons rattaché chaque vente DVF 2023-2025 à son quartier INSEE (IRIS). De 2023 à 2025, un appartement s’est vendu en médiane 5 595 €/m² aux Minimes et à Tasdon, 5 343 €/m² dans le centre-ville et 2 265 €/m² à Mireuil ; le tableau complet est dans notre guide des quartiers de La Rochelle. Le rapport des prix 2026 du secteur La Rochelle (12 €) descend jusqu’aux 15 rues qui comptent au moins 5 ventes.