Rapport des prix immobiliers 2026 — Marennes-Oléron et bassin de la Seudre

Les 4 228 ventes de maisons et d’appartements enregistrées de 2021 à 2025 dans les 19 communes du secteur, analysées commune par commune. Pour vendre au bon prix ou acheter sans surpayer, avec des chiffres réels.

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Format : une page web privée qui s’ouvre aussitôt après le paiement, à garder en favori et à imprimer en PDF ; la facture arrive par e-mail.

• 19 fiches communes : prix au m² année par année (2021-2025), par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir
• 158 rues où il se vend le plus, avec leur prix médian (au moins 5 ventes chacune)
• Les frais de notaire calculés sur les prix réels, les checklists vendeur et acheteur

Pour qui : vous vendez ou achetez dans le secteur Marennes-Seudre et voulez les prix réellement signés, pas ceux des annonces.

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Ce que contient le rapport

1. Le secteur en chiffres : ventes et prix médians de 2021 à 2025 (extrait gratuit ci-dessous)
2. Tableau comparatif des 19 communes
3. 19 fiches communes : évolution année par année, prix récents et fourchettes, prix par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir, rues les plus vendues, saisonnalité, frais d’acquisition calculés
4. Frais d’acquisition : barème 2026 et exemples
5. Checklists vendeur et acheteur (diagnostics, risques, DPE, calendrier)
6. Méthode et limites

• 4 228 ventes réelles analysées (DVF 2021-2025)
• 19 fiches communes
• 158 rues documentées (au moins 5 ventes chacune)
• Frais de notaire calculés sur les prix médians de chaque commune

Extrait gratuit : le secteur Marennes-Seudre en chiffres

Toutes les ventes du secteur réunies, année par année (médiane du prix au m², nombre de ventes et prix de vente médian).

Évolution dans le secteur Marennes-Seudre — maisons : +7 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², 0 % entre 2024 et 2025 ; appartements : -5 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², -16 % entre 2024 et 2025. Une variation calculée sur moins de 10 ventes par an n’est pas affichée.

Les communes couvertes

Marennes-Hiers-Brouage (542) · La Tremblade (657) · Arvert (398) · Bourcefranc-le-Chapus (309) · Breuillet (308) · Étaules (310) · Les Mathes (678) · Saint-Just-Luzac (143) · Le Gua (164) · Chaillevette (161) · Sainte-Gemme (122) · Nieulle-sur-Seudre (101) · Mornac-sur-Seudre (73) · Nancras (70) · Saint-Jean-d'Angle (36) · Balanzac (28) · La Gripperie-Saint-Symphorien (40) · Moëze (52) · Saint-Sornin (36)

Entre parenthèses : nombre de ventes de logements 2021-2025 analysées. Une commune avec moins de 5 ventes est signalée comme telle dans le rapport, sans chiffre inventé.

Le secteur Marennes-Seudre en images

Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.

Ce que ce rapport n’est pas

Ce n’est pas l’estimation de votre bien : une médiane décrit un marché, pas une maison précise. Pour un avis de valeur sur votre bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.

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