Rapport des prix immobiliers 2026 — Aunis Nord et Marais poitevin

Les 5 372 ventes de maisons et d’appartements enregistrées de 2021 à 2025 dans les 40 communes du secteur, analysées commune par commune. Pour vendre au bon prix ou acheter sans surpayer, avec des chiffres réels.

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Format : une page web privée qui s’ouvre aussitôt après le paiement, à garder en favori et à imprimer en PDF ; la facture arrive par e-mail.

• 40 fiches communes : prix au m² année par année (2021-2025), par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir
• 272 rues où il se vend le plus, avec leur prix médian (au moins 5 ventes chacune)
• Les frais de notaire calculés sur les prix réels, les checklists vendeur et acheteur

Pour qui : vous vendez ou achetez dans le secteur Aunis Nord et voulez les prix réellement signés, pas ceux des annonces.

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Ce que contient le rapport

1. Le secteur en chiffres : ventes et prix médians de 2021 à 2025 (extrait gratuit ci-dessous)
2. Tableau comparatif des 40 communes
3. 40 fiches communes : évolution année par année, prix récents et fourchettes, prix par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir, rues les plus vendues, saisonnalité, frais d’acquisition calculés
4. Frais d’acquisition : barème 2026 et exemples
5. Checklists vendeur et acheteur (diagnostics, risques, DPE, calendrier)
6. Méthode et limites

• 5 372 ventes réelles analysées (DVF 2021-2025)
• 40 fiches communes
• 272 rues documentées (au moins 5 ventes chacune)
• Frais de notaire calculés sur les prix médians de chaque commune

Extrait gratuit : le secteur Aunis Nord en chiffres

Toutes les ventes du secteur réunies, année par année (médiane du prix au m², nombre de ventes et prix de vente médian).

Évolution dans le secteur Aunis Nord — maisons : +6 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², -3 % entre 2024 et 2025 ; appartements : +12 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², -6 % entre 2024 et 2025. Une variation calculée sur moins de 10 ventes par an n’est pas affichée.

Les communes couvertes

Luçon (802) · Marans (408) · Saint-Jean-de-Liversay (223) · Nalliers (173) · Vérines (154) · Andilly (144) · Saint-Michel-en-l'Herm (287) · Villedoux (130) · Saint-Ouen-d'Aunis (142) · Courçon (230) · Saint-Sauveur-d'Aunis (152) · Charron (130) · Chaillé-les-Marais (145) · Vix (127) · Champagné-les-Marais (122) · Ferrières (130) · L'Île-d'Elle (159) · Les Magnils-Reigniers (93) · Angliers (104) · Les Velluire-sur-Vendée (103) · Nuaillé-d'Aunis (99) · Triaize (121) · Longèves (67) · Le Langon (77) · La Ronde (82) · Sainte-Radégonde-des-Noyers (93) · Grues (156) · Chasnais (72) · Vouillé-les-Marais (55) · Taugon (78) · Maillé (61) · Saint-Cyr-du-Doret (50) · Puyravault (56) · Lairoux (54) · La Taillée (45) · Le Gué-de-Velluire (56) · Saint-Benoist-sur-Mer (74) · Curzon (44) · Saint-Denis-du-Payré (50) · Moreilles (24)

Entre parenthèses : nombre de ventes de logements 2021-2025 analysées. Une commune avec moins de 5 ventes est signalée comme telle dans le rapport, sans chiffre inventé.

Le secteur Aunis Nord en images

Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.

Ce que ce rapport n’est pas

Ce n’est pas l’estimation de votre bien : une médiane décrit un marché, pas une maison précise. Pour un avis de valeur sur votre bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.

Prix en euros, TVA incluse. Paiement unique par carte, Apple Pay ou Google Pay via Stripe, facture envoyée par e-mail, accès immédiat après le paiement. Conditions de vente.