Maison de pêcheur à vendre en Charente-Maritime : les prix réels des petites maisons du littoral

Combien coûte une petite maison de pêcheur sur la côte charentaise ? Les prix réellement signés de 2 743 maisons de moins de 80 m² vendues de 2023 à 2025 dans 35 communes du littoral, de l’île de Ré à La Tranche-sur-Mer, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.

Mis à jour le 13/10/2026

Responsable éditorial : Jean-Claude Fatemian

En bref : de 2023 à 2025, une maison de moins de 80 m² s’est vendue en médiane autour de 150 000 à 180 000 € à Port-des-Barques, Bourcefranc-le-Chapus ou Yves, de 187 000 à 240 000 € sur l’île d’Oléron, 282 850 € à Châtelaillon-Plage et de 390 000 à près de 500 000 € sur l’île de Ré. Dans 25 des 35 communes étudiées, ces petites maisons se vendent plus cher au m² que la moyenne des maisons de la commune. Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire (base DVF), pas des prix affichés.

« Maison de pêcheur » : ce que recouvre le mot dans les annonces

Le mot n’existe pas dans les actes : pour l’administration, c’est une maison. Dans les annonces de la côte charentaise, il désigne le plus souvent une petite maison ancienne de bourg ou de port, basse, mitoyenne, souvent de plain-pied, avec une courette plutôt qu’un jardin : les venelles de La Flotte ou d’Ars-en-Ré, les rues proches du port de La Cotinière à Saint-Pierre-d’Oléron, les maisons basses de Port-des-Barques ou du Chapus. Il ne désigne pas les cabanes des chenaux, qui obéissent à un tout autre régime : voir notre guide cabane ostréicole à vendre en Charente-Maritime. Faute de catégorie officielle, le repère le plus fidèle est celui des maisons de moins de 80 m² vendues dans les communes du littoral : c’est ce que nous avons calculé.

Prix des petites maisons du littoral, commune par commune (DVF 2023-2025)

Maisons de moins de 80 m² vendues de 2023 à 2025, une maison par acte. Une commune n’apparaît qu’à partir de 10 ventes. La dernière colonne donne, pour comparer, la médiane au m² de toutes les maisons vendues dans la commune sur la même période.

Méthode : ventes DVF géolocalisées (Etalab / DGFiP) de 2023 à 2025, un seul logement par acte, entre 400 et 25 000 €/m² ; médianes, aucune vente individuelle publiée. Les prix au m² de chaque commune, toutes surfaces confondues, sont sur ses pages de prix, liées dans le tableau.

Ce que montrent ces chiffres

• Deux marchés séparés par un pont : sur l’île de Ré, une petite maison se vend en médiane entre 6 078 et 8 781 €/m², soit environ deux fois plus que sur l’île d’Oléron (de 3 722 à 4 604 €/m²). Le détail village par village est dans nos guides des prix de l’île de Ré et de l’île d’Oléron.
• Les budgets sous 180 000 € se trouvent sur la rive de l’estuaire et du bassin de Marennes : Saint-Nazaire-sur-Charente (128 000 € en médiane), Port-des-Barques (149 268 €), Soubise (153 000 €), Bourcefranc-le-Chapus (155 000 €), Marennes-Hiers-Brouage (160 000 €), Chaillevette, Charron, Yves, L’Aiguillon-la-Presqu’île.
• La petite surface se paie au m² : dans 25 communes sur 35, le m² d’une maison de moins de 80 m² est plus cher que la médiane de toutes les maisons. Exemples : Saint-Trojan-les-Bains, 4 225 contre 3 791 €/m² ; Fouras, 4 449 contre 4 044 €/m². La règle n’est pas générale : à Esnandes ou à Saint-Nazaire-sur-Charente, c’est l’inverse, et seul l’examen du bien dit pourquoi.

Pourquoi la proximité de l’eau pèse autant

Ces petites maisons sont, plus souvent que les pavillons récents, au cœur des bourgs anciens, donc près du port ou de la plage. Stephen Conroy et Jennifer Milosch, dans « An Estimation of the Coastal Premium for Residential Housing Prices in San Diego County » (Journal of Real Estate Finance and Economics, 2011), ont estimé à partir de 9 755 ventes de maisons de 2006 que la prime liée à la côte est très forte dans les premières centaines de mètres et décroît rapidement avec la distance. Sur le littoral charentais, cela se lit rue par rue : deux maisons de même surface dans la même commune peuvent avoir des prix très différents selon leur distance au port.

Les vérifications propres à une maison de pêcheur

• Le risque de submersion : beaucoup de bourgs de port sont en zone basse. L’état des risques annexé au compromis et le zonage du plan de prévention des risques littoraux disent ce qui est permis (cote de plancher, extensions). Voir notre guide sur le PPRL et la submersion marine.
• L’agrandissement : en commune littorale, la loi Littoral et le PLU limitent souvent les extensions ; une maison de 50 m² peut le rester. Voir le guide loi Littoral.
• Le bâti ancien : murs en moellons, sel, humidité remontante, charpente : notre guide pour lire le bâti d’une maison charentaise donne les points à regarder en visite. Le DPE d’une petite maison ancienne est souvent mauvais : voir la décote liée au DPE.
• Les secteurs protégés : à Saint-Martin-de-Ré, à Brouage ou dans le centre ancien de certains villages, les travaux de façade et de menuiseries passent par l’Architecte des Bâtiments de France.
• La location saisonnière : si la maison doit aussi se louer, vérifiez les règles de la commune avant l’offre. Voir notre guide sur la location saisonnière à Ré et Oléron.

Où chercher, et comment juger un prix

Nous ne publions pas d’annonces : les maisons de pêcheur passent par les agences et les notaires des ports concernés. Pour juger une annonce, comparez son prix au m² à la médiane du tableau et à la fourchette de la commune : un écart important doit s’expliquer par l’emplacement, l’état ou un extérieur. Le rapport complet des prix 2026 va plus loin pour les 7 secteurs : évolution 2021-2025, prix par surface et par nombre de pièces, rues les plus vendues. Et pour un bien précis, décrivez-le dans le formulaire : un conseiller local vous rappelle.