Rapport des prix immobiliers 2026 — Île d’Oléron
Les 3 642 ventes de maisons et d’appartements enregistrées de 2021 à 2025 dans les 8 communes du secteur, analysées commune par commune. Pour vendre au bon prix ou acheter sans surpayer, avec des chiffres réels.
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Format : une page web privée qui s’ouvre aussitôt après le paiement, à garder en favori et à imprimer en PDF ; la facture arrive par e-mail.
- 8 fiches communes : prix au m² année par année (2021-2025), par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir
- 106 rues où il se vend le plus, avec leur prix médian (au moins 5 ventes chacune)
- Les frais de notaire calculés sur les prix réels, les checklists vendeur et acheteur
Pour qui : vous vendez ou achetez dans le secteur Île d’Oléron et voulez les prix réellement signés, pas ceux des annonces.
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TVA incluse · accès immédiat après paiement · conditions de vente
Ce que contient le rapport
- Le secteur en chiffres : ventes et prix médians de 2021 à 2025 (extrait gratuit ci-dessous)
- Tableau comparatif des 8 communes
- 8 fiches communes : évolution année par année, prix récents et fourchettes, prix par surface et par nombre de pièces, terrains à bâtir, rues les plus vendues, saisonnalité, frais d’acquisition calculés
- Frais d’acquisition : barème 2026 et exemples
- Checklists vendeur et acheteur (diagnostics, risques, DPE, calendrier)
- Méthode et limites
- 3 642 ventes réelles analysées (DVF 2021-2025)
- 8 fiches communes
- 106 rues documentées (au moins 5 ventes chacune)
- Frais de notaire calculés sur les prix médians de chaque commune
Extrait gratuit : le secteur Île d’Oléron en chiffres
Toutes les ventes du secteur réunies, année par année (médiane du prix au m², nombre de ventes et prix de vente médian).
| Année | Maisons — médiane €/m² (ventes · prix médian) | Appartements — médiane €/m² (ventes · prix médian) | Terrains à bâtir — médiane €/m² de terrain |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 413 €/m² 980 ventes · 241 300 € | 3 340 €/m² 56 ventes · 116 320 € | 227 €/m² 89 ventes · 500 m² médians |
| 2022 | 3 901 €/m² 758 ventes · 267 425 € | 3 255 €/m² 46 ventes · 126 384 € | 219 €/m² 171 ventes · 326 m² médians |
| 2023 | 3 875 €/m² 544 ventes · 270 200 € | 4 366 €/m² 41 ventes · 130 000 € | 269 €/m² 50 ventes · 429 m² médians |
| 2024 | 3 684 €/m² 531 ventes · 259 000 € | 4 565 €/m² 31 ventes · 135 070 € | 282 €/m² 43 ventes · 427 m² médians |
| 2025 | 3 595 €/m² 612 ventes · 250 000 € | 3 594 €/m² 43 ventes · 130 000 € | 1 182 €/m² 28 ventes · 269 m² médians |
Évolution dans le secteur Île d’Oléron — maisons : +5 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², -2 % entre 2024 et 2025 ; appartements : +8 % de 2021 à 2025 sur la médiane au m², -21 % entre 2024 et 2025. Une variation calculée sur moins de 10 ventes par an n’est pas affichée.
Les communes couvertes
Saint-Pierre-d'Oléron (982) · Le Château-d'Oléron (488) · Saint-Georges-d'Oléron (747) · Dolus-d'Oléron (587) · Saint-Denis-d'Oléron (313) · Saint-Trojan-les-Bains (180) · Le Grand-Village-Plage (155) · La Brée-les-Bains (190)
Entre parenthèses : nombre de ventes de logements 2021-2025 analysées. Une commune avec moins de 5 ventes est signalée comme telle dans le rapport, sans chiffre inventé.
Le secteur Île d’Oléron en images
Photos d’illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre ; aucune ne montre un bien à vendre.
Ce que ce rapport n’est pas
Ce n’est pas l’estimation de votre bien : une médiane décrit un marché, pas une maison précise. Pour un avis de valeur sur votre bien, l’estimation par un conseiller local reste gratuite.
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