L’estimation immobilière : comment ça marche vraiment
Estimateurs en ligne, avis d’agent, prix DVF : ce qui compte réellement pour connaître la valeur d’un bien.
Mis à jour le
Responsable éditorial : Jean-Claude Fatemian
Les prix DVF : le socle factuel
La base DVF recense les ventes réelles enregistrées par les notaires. C’est le point de départ le plus fiable : des transactions conclues, pas des prix espérés.
Pourquoi un algorithme ne suffit pas
Un estimateur automatique ne voit ni la vue, ni l’exposition, ni l’état réel, ni le charme d’une rue. Deux biens à la même adresse peuvent valoir 20 % d’écart.
La bonne méthode
On croise la médiane du secteur (DVF), les comparables récents, l’état et les atouts spécifiques du bien, puis la tension du marché local. Le résultat : une fourchette réaliste, ni gonflée pour vous séduire, ni cassée pour vendre vite.
Notre estimation est gratuite, locale et sans engagement — demandez la vôtre.