Combien coûte une maison au Gué-de-Velluire en 2026 ?

Sur la base des ventes réellement enregistrées par les notaires (DVF), la médiane observée au Gué-de-Velluire s’établit autour de 1 421 € du m² pour un prix médian de 150 000 €, sur seize transactions. Les quartiles sont larges (990 – 1 991 €/m²), signe d’un bâti hétérogène : ce chiffre est un ordre de grandeur à confronter aux ventes comparables plutôt qu’une référence absolue.

Le Gué-de-Velluire a-t-il un monument historique protégé ?

Non. Aucun édifice de la commune ne figure au registre des Monuments historiques ; l’église actuelle, reconstruite à la fin du XIXe siècle, n’est ni classée ni inscrite. Attention à ne pas confondre avec la commune voisine de Velluire-sur-Vendée, dont l’église est bien inscrite (arrêté du 26 décembre 1927, référence Mérimée PA00110284) — les deux noms très proches prêtent facilement à confusion pour un acheteur.

D’où vient le nom du Gué-de-Velluire ?

D’un gué pavé qui permettait de franchir la rivière Vendée pour rejoindre le point le plus élevé d’une ancienne île du golfe des Pictons, avant que le dessèchement médiéval du marais ne transforme la rivière en réseau canalisé. Les habitants portent aujourd’hui le nom de Guétréens, qui garde le souvenir de ce franchissement.

Qu’est-ce qu’une association syndicale de marais et pourquoi est-ce important ici ?

C’est un groupement de propriétaires riverains chargé de l’entretien des canaux, fossés et ouvrages hydrauliques d’un secteur de marais desséché, comme celui organisé autour du canal des Cinq Abbés et de l’écluse de la Boule d’Or. L’adhésion est attachée à la parcelle : elle se transmet automatiquement à l’acheteur, avec ses cotisations de curage et d’entretien.

Guide

Le Gué-de-Velluire : un nom qui vient d’un passage à gué, un marché de seize ventes dans le Marais poitevin vendéen

Bâti sur le flanc d’une ancienne île du golfe des Pictons, Le Gué-de-Velluire doit son nom à un franchissement à gué de la rivière Vendée, aujourd’hui effacé par le dessèchement médiéval du marais. Un village sans monument historique protégé, à ne pas confondre avec sa presque homonyme Velluire-sur-Vendée — et un marché DVF de seize ventes à situer face à ses voisins de la Venise verte.

Un village posé sur le flanc d’une ancienne île du golfe des Pictons

Le Gué-de-Velluire compte 525 habitants pour un code postal 85770, dans l’arrondissement de Fontenay-le-Comte et la Communauté de communes Sud Vendée Littoral. La commune relevait historiquement du canton de Chaillé-les-Marais ; depuis le redécoupage cantonal de mars 2015, elle appartient au canton de Luçon. Nous la classons dans notre secteur Aunis Nord et Marais poitevin, aux côtés de Vix, de Maillé et de L’Île-d’Elle, ses trois voisins les plus proches de la « Venise verte ». Le nom même de ces communes — Vix et L’Île-d’Elle comme promontoires, Le Gué-de-Velluire comme village posé sur le flanc d’une ancienne île — raconte la même histoire géologique : celle d’un ancien golfe marin, le golfe des Pictons, dont les buttes calcaires qui dépassaient encore des eaux au haut Moyen Âge sont devenues, après des siècles de dessèchement, les bourgs du Marais poitevin actuel.

Un nom qui vient d’un franchissement, pas d’un hasard

Comme le rapportent le site de la commune et les sources généalogiques locales, le village doit son nom à un gué pavé qui permettait autrefois de franchir la rivière Vendée pour rejoindre le point le plus élevé de l’ancienne île — l’usage de ce passage, ouvert aux piétons, aux bêtes et aux charrois, était soumis à un péage reversé au seigneur du lieu. Les habitants du village portent d’ailleurs aujourd’hui le nom de Guétréens, qui garde la trace de ce franchissement dans la langue courante bien après sa disparition du paysage. Le dessèchement progressif du marais, engagé dès le haut Moyen Âge sous l’impulsion des abbayes voisines (Maillezais notamment, fondée vers 1010), a fini par transformer la rivière en un réseau canalisé et par rendre ce gué obsolète — mais son souvenir reste le repère toponymique le plus net du village.

Le canal des Cinq Abbés et l’écluse de la Boule d’Or

Le grand œuvre collectif du dessèchement de ce secteur du marais est le canal des Cinq Abbés, creusé à partir de 1217 à l’initiative conjointe de plusieurs abbayes du golfe des Pictons — l’un des chantiers hydrauliques les plus anciens et les plus documentés du Marais poitevin, aujourd’hui recensé à l’inventaire général du patrimoine culturel. Sur le territoire du Gué-de-Velluire, l’écluse de la Boule d’Or régule aujourd’hui l’arrivée des eaux de la rivière Vendée et assure la jonction avec le canal des Gressaudes, qui évacue les eaux d’une partie du marais desséché ; c’est aussi, l’été, un point de départ classique pour des balades en barque à fond plat ou en canoë sur la rivière. Cette double nature du canal — ouvrage de gestion de l’eau d’un côté, agrément paysager et récréatif de l’autre — n’est pas propre à la Venise verte : une étude de Stephen Gibbons, Cong Peng et Cheng Keat Tang, « Valuing the Environmental Benefits of Canals and Canal Restoration Using House Prices » (Land Economics, 2021), montre qu’en Angleterre la proximité immédiate d’un canal navigable se traduit par une prime de prix mesurable sur les maisons riveraines, portée surtout par celles qui en ont un accès direct. L’étude porte sur des canaux historiques de transport et de loisir, pas sur un réseau de drainage agricole comme celui du Marais poitevin — la transposition doit donc rester prudente — mais elle éclaire un mécanisme réel : un canal entretenu et fréquenté peut valoriser le bâti qui le borde, à condition de ne pas perdre de vue que son entretien, ici, reste à la charge des propriétaires riverains via une association syndicale de marais.

Pas de monument historique protégé : attention à ne pas confondre avec Velluire-sur-Vendée

Contrairement à plusieurs villages voisins détaillés sur ce site, aucun édifice du Gué-de-Velluire ne figure au registre des Monuments historiques. L’église Saint-Martin actuelle, reconstruite dans le style néogothique et achevée à la toute fin du XIXe siècle en lieu et place d’un édifice plus ancien, n’est ni classée ni inscrite. Ce point mérite d’autant plus d’attention qu’il existe un risque réel de confusion : la commune voisine de Velluire-sur-Vendée (l’ancienne Velluire, avant sa fusion communale), dont le nom est presque identique, possède elle une église dont l’abside est inscrite au titre des Monuments historiques par arrêté du 26 décembre 1927 (référence Mérimée PA00110284). Un acheteur qui chercherait des informations patrimoniales sur « Velluire » risque donc de tomber sur des données qui ne concernent pas Le Gué-de-Velluire. Concrètement, pour un projet de travaux ici, cela signifie l’absence de périmètre de protection ABF lié à un immeuble classé du bourg — un point à vérifier tout de même en mairie, une servitude pouvant ponctuellement provenir d’un autre motif (site inscrit, zone Natura 2000).

Le marché immobilier du Gué-de-Velluire : seize ventes, une médiane à comparer à ses voisins de marais

Sur la période récente, la base DVF recense 16 ventes de maisons au Gué-de-Velluire, pour une médiane de 1 421 € du m² (quartiles 990 – 1 991 €/m², un écart large qui traduit un bâti hétérogène) et un prix médian de 150 000 € — voir le détail sur notre page des prix DVF du Gué-de-Velluire. Ce niveau est très proche de celui de L’Île-d’Elle (1 416 €/m², 48 ventes, l’échantillon le plus profond du secteur) et légèrement au-dessus de Vix (1 326 €/m², 33 ventes). Il reste en revanche en retrait de Maillé et de Chaillé-les-Marais, qui affichent toutes deux une médiane de 1 534 €/m² sur des volumes également solides (21 et 40 ventes). Notre guide de synthèse prix immobilier en Aunis Nord et Marais poitevin, commune par commune permet de resituer l’ensemble de ces villages avant d’arbitrer un projet. Avec seize transactions, la médiane du Gué-de-Velluire reste un ordre de grandeur solide, mais les quartiles très écartés invitent à comparer chaque bien à des ventes réellement comparables plutôt qu’au seul chiffre agrégé.

Acheter ou vendre au Gué-de-Velluire : les points de vigilance

Vérifier l’appartenance à une association syndicale de marais pour toute parcelle desservie par un fossé ou un canal : l’adhésion se transmet automatiquement avec la vente, avec ses cotisations de curage et d’entretien des ouvrages — voir notre guide sur l’achat d’une parcelle de marais.
Vérifier l’exposition au risque d’inondation lente propre au marais desséché, distincte de la submersion marine mais bien réelle en cas de crue ou de défaillance d’un ouvrage hydraulique — voir notre guide sur la vente en zone inondable.
Vérifier le mode d’assainissement si le bien n’est pas raccordé au réseau collectif : voir notre guide sur l’assainissement non collectif et le contrôle SPANC.
Faire réaliser une étude de sol avant tout projet de construction ou d’extension sur ces sols argileux de marais : voir notre guide sur l’étude de sol et l’argile.
Se renseigner sur les nuisances agricoles ordinaires (épandages, circulation d’engins) propres à une commune de grande culture et d’élevage du marais desséché : voir notre guide sur les nuisances agricoles avant d’acheter à la campagne.

Vous achetez ou vendez une maison au Gué-de-Velluire ou ailleurs dans le Marais poitevin vendéen ? Consultez les prix réels DVF de la commune, la page du secteur pour comparer avec les villages voisins, ou demandez une estimation gratuite qui tient compte de la localisation précise du bien, bourg ou écart de marais.