# Immo Atlantique > Immo Atlantique (https://immo-atlantique.fr/) est un site d’information immobilière sur La Rochelle, Rochefort et leur rayon d’environ 50 km (Île de Ré, Aunis, plaine de Surgères, Marennes, nord Oléron), édité par Clem corp — Clément Lacaille (entrepreneur individuel, marque Tech-Bharat). Il publie, commune par commune, les prix au m² réellement payés d’après la base publique DVF, des analyses de marché et des guides, pour les vendeurs, acheteurs et investisseurs ; il vend des rapports de prix et propose une estimation gratuite. ## Faits clés - Données : prix au m² calculés sur les ventes réelles DVF (Demandes de Valeurs Foncières, Etalab), période 2023-2024 : médiane et fourchette 25-75 % par commune, maisons et appartements séparés, mutations mono-lot, valeurs aberrantes exclues ; une commune sans échantillon suffisant affiche « données insuffisantes ». - Exemples (DVF 2023-2024) : La Rochelle : appartements 5 043 €/m², maisons 4 527 €/m² (médianes) ; Rochefort : appartements 2 286 €/m², maisons 2 388 €/m² (médianes). - Couverture : 202 communes dans un rayon d’environ 50 km autour de La Rochelle et Rochefort, en 7 secteurs (Agglo de La Rochelle, Île de Ré, Aunis Nord, Plaine d’Aunis, Rochefort, Marennes-Seudre, Île d’Oléron), et 516 guides. - Aucune annonce ni photo reprise de portails (PAP, LeBonCoin, SeLoger…) : le site ne publie que des données publiques et ses propres analyses. - Rapports des prix 2026 (consultables en ligne, paiement par carte via Stripe, accès immédiat, prix TVA incluse, vendeur Lacangel Group, TVA FR21995268018) : rapport par secteur 12 €, rapport complet des 7 secteurs 19 € ; évolution 2021-2025 par commune, fourchettes, prix par surface et par nombre de pièces. - Dossier Littoral charentais (69 € TVA incluse, en ligne, à imprimer en PDF) : acheter une cabane ostréicole en Charente-Maritime (domaine public maritime, concession de cultures marines, substitution, loi Littoral), terrain à bâtir (prix DVF des terrains par commune), meublé de tourisme à Ré et Oléron, rapport complet des prix 2026 inclus. - Guides pratiques (TVA incluse, en ligne, à enregistrer en PDF) : faire construire sa maison 29 €, passoire thermique (dpe f-g) 25 €, acheter en copropriété 25 €, investir en locatif 29 €, vendre son bien 29 €, louer à l’année 25 €, viager et vente à terme 25 €, travaux sur le littoral 39 €, kit du loueur en meublé de tourisme 39 €, biens de loisir du littoral 35 €, premier achat (primo-accédant) 29 €, acheter neuf sur plan (vefa) 29 €, indivision et rachat de soulte 29 €, diviser son terrain 29 €, acheter sur ré ou oléron 39 €, comparateur de communes 39 €, comparateur des quartiers de la rochelle 35 €, litiges après la vente 29 €, estimer soi-même son bien 29 €, droits de préemption 29 €, mettre un logement en location 29 € ; bibliothèque complète (guides, dossier Littoral, rapport des prix) 149 €. - Frais d’acquisition dans l’ancien en Charente-Maritime : droits de mutation à 5 % pour la part départementale depuis le 1er avril 2025 (4,5 % pour un primo-accédant en résidence principale), plus la taxe communale de 1,2 % et les émoluments du notaire. - Estimation gratuite sur demande ; mise en relation avec des professionnels partenaires (agence, estimation, courtier, diagnostiqueur ; au plus 3) uniquement avec le consentement explicite du demandeur. - Éditeur : Clem corp — Clément Lacaille, entrepreneur individuel (marque Tech-Bharat), SIRET 828 126 151 00012, 19 avenue des Rochers, 94170 Le Perreux-sur-Marne. Contact : admin@tech-bharat.com. ## Rapports, dossiers et guides pratiques (payants) - [Tous les rapports](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/) : évolution 2021-2025, fourchettes, prix par surface et par pièces. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — La Rochelle et son agglomération](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/la-rochelle-agglo/) : 12 € · 32 communes, 16 852 ventes analysées. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — Île de Ré](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/ile-de-re/) : 12 € · 8 communes, 1 922 ventes analysées. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — Aunis Nord et Marais poitevin](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/aunis-nord/) : 12 € · 40 communes, 5 372 ventes analysées. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — Plaine d’Aunis et Surgères](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/plaine-aunis-surgeres/) : 12 € · 51 communes, 3 412 ventes analysées. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — Rochefort et Charente-Océan](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/rochefort/) : 12 € · 44 communes, 7 624 ventes analysées. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — Marennes-Oléron et bassin de la Seudre](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/marennes-seudre/) : 12 € · 19 communes, 4 228 ventes analysées. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — Île d’Oléron](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/ile-oleron/) : 12 € · 8 communes, 3 642 ventes analysées. - [Rapport des prix immobiliers 2026 — les 7 secteurs (La Rochelle, Rochefort, Ré, Aunis, Oléron)](https://immo-atlantique.fr/rapports-prix/complet/) : 19 € · 202 communes, 43 052 ventes analysées. - [Le dossier Littoral charentais : cabane ostréicole, terrain à bâtir, meublé de tourisme](https://immo-atlantique.fr/dossier-littoral/) : 69 € · acheter une cabane ostréicole (domaine public maritime, substitution, urbanisme, check-list, modèles de courriers), terrain à bâtir (prix DVF des terrains par commune), meublé de tourisme à Ré et Oléron (démarches, fiscalité, simulateur), rapport complet des prix 2026 inclus. - [Faire construire sa maison en Charente-Maritime : le guide complet 2026](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/faire-construire-maison-charente-maritime/) : 29 € · CCMI, budget réel, PTZ 2026, chantier, réception, garanties. - [DPE F ou G : acheter, vendre ou louer une passoire thermique en 2026](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/passoire-thermique-dpe-f-g-acheter-vendre-louer/) : 25 € · Décote mesurée sur les ventes locales, réforme 2026, aides, contestation. - [Acheter en copropriété : lire le dossier avant de signer (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/acheter-en-copropriete-dossier-avant-signer/) : 25 € · Documents, finances, PV d’AG, travaux à venir, négociation. - [Investir en location longue durée autour de La Rochelle et Rochefort : le guide 2026](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/investir-location-longue-duree-la-rochelle-rochefort/) : 29 € · Rendements réels par commune, fiscalité 2026, dispositifs, simulateur. - [Vendre sa maison ou son appartement sur la côte charentaise : le dossier du vendeur (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/vendre-maison-appartement-dossier-vendeur/) : 29 € · Calendrier, prix réels, diagnostics, dossier du notaire, plus-value. - [Louer son logement à l’année sans agence : le guide du bailleur (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/louer-son-logement-a-l-annee-guide-bailleur/) : 25 € · Loyer, bail, état des lieux, révision, charges, impayés, congé. - [Viager et vente à terme : calculer, vendre, acheter sur la côte charentaise (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/viager-vente-a-terme-calculer-vendre-acheter/) : 25 € · Bouquet, rente, droit d’usage, espérance de vie, fiscalité, clauses. - [Agrandir, rénover, construire une annexe sur le littoral charentais : le guide des autorisations (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/agrandir-renover-annexe-littoral-autorisations/) : 39 € · Loi Littoral, PPR, ABF, sentier littoral, Malraux : DP ou permis, dossier, recours. - [Le kit du loueur en meublé de tourisme à Ré, Oléron et La Rochelle : déclarer, classer, louer, déclarer ses revenus (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/kit-loueur-meuble-tourisme-re-oleron-la-rochelle/) : 39 € · Déclaration, changement d’usage, quotas, classement, taxe de séjour, micro-BIC 2026, 6 modèles. - [Carrelet, hutte de chasse, parcelle de marais, mobil-home : le guide d’achat des biens de loisir du littoral charentais (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/carrelet-hutte-chasse-parcelle-marais-mobil-home-guide-achat/) : 35 € · Carrelet, tonne de chasse, parcelle de marais, mobil-home : textes, démarches, prix réels, 4 check-lists, 4 modèles. - [Premier achat en Charente-Maritime : le guide du primo-accédant (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/premier-achat-primo-accedant-charente-maritime/) : 29 € · Budget, frais réduits, PTZ par commune, offre, compromis, crédit. - [Acheter un logement neuf sur plan (VEFA) en Charente-Maritime : réservation, appels de fonds, livraison, garanties (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/acheter-neuf-sur-plan-vefa-charente-maritime/) : 29 € · Réservation, frais réduits, appels de fonds, livraison, réserves, garanties. - [Maison en indivision : succession, séparation, rachat de soulte (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/maison-indivision-succession-separation-rachat-soulte/) : 29 € · Soulte calculée, indemnité d’occupation, vente aux deux tiers, loi de 2026, fiscalité. - [Diviser son terrain pour vendre un lot à bâtir en Charente-Maritime : faisabilité, géomètre, autorisation, fiscalité (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/diviser-terrain-vendre-lot-a-batir-charente-maritime/) : 29 € · Faisabilité, bornage, déclaration préalable, viabilisation, prix DVF des terrains, plus-value. - [Acheter sur l’île de Ré ou d’Oléron : résidence secondaire ou investissement, le dossier chiffré de l’acheteur (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/acheter-ile-de-re-oleron-residence-secondaire-investissement/) : 39 € · Prix DVF et loyers des 18 communes, rendement brut, budget annuel, fiscalité, plus-value, IFI, check-list d’île. - [S’installer autour de La Rochelle et à Rochefort : le comparateur de communes (prix, taxe foncière, loyers, DPE, risques), édition 2026](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/comparateur-communes-la-rochelle-rochefort/) : 39 € · 24 communes côte à côte : prix DVF, taxe foncière, loyers, DPE, zonage, risques, distances, fiches et simulateur. - [Choisir son quartier à La Rochelle : le comparateur quartier par quartier (prix, DPE, loyers, bruit, submersion), édition 2026](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/comparateur-quartiers-la-rochelle/) : 35 € · 10 quartiers et 31 IRIS côte à côte : prix DVF, DPE, loyers, submersion, bruit, bus, écoles, fiches et simulateur. - [Vice caché, dol, lésion, contre-lettre : le dossier de l’acheteur ou du vendeur qui craint un litige après la vente (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/vice-cache-dol-lesion-contre-lettre-recours-apres-vente-immobiliere/) : 29 € · Vice caché, dol, loi Carrez, lésion, dessous-de-table, décennale : délais, juges, preuves, arbre de décision, 5 courriers. - [Estimer soi-même sa maison ou son appartement en Charente-Maritime : la méthode et la grille de coefficients mesurés sur les ventes réelles (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/estimer-soi-meme-maison-appartement-charente-maritime-methode-coefficients/) : 29 € · Méthode en 7 étapes, grille de coefficients mesurés sur 43 052 ventes DVF, fourchettes p10-p90 de 190 communes, calculateur. - [Droits de préemption : qui peut passer devant l’acheteur ou bloquer la vente (commune, Safer, département, Conservatoire du littoral, locataire, coindivisaires) (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/droits-de-preemption-commune-safer-departement-conservatoire-littoral-locataire-coindivisaires/) : 29 € · Commune, Safer, Département, Conservatoire du littoral, recul du trait de côte, fermier, locataire, coindivisaires : délais, arbre de décision, clauses, 30 points, 4 modèles. - [Mettre un logement ancien en location : décence, permis de louer, DPE et travaux, le dossier du propriétaire en Charente-Maritime (édition 2026)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/mettre-logement-ancien-en-location-decence-permis-de-louer-dpe-travaux-charente-maritime/) : 29 € · Décence pièce par pièce, calendrier DPE et gel des loyers, permis de louer, loyer de relocation en zone tendue, taxe sur la vacance, 40 points de visite, postes de travaux, calculateur, 4 modèles. - [Le pack Premier achat : primo-accédant, neuf sur plan, copropriété, faire construire (4 guides)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/pack-premier-achat/) : 69 € · 4 guides pratiques en un achat (premier achat (primo-accédant), acheter neuf sur plan (vefa), acheter en copropriété, faire construire sa maison). - [Le pack Investisseur littoral : investir en longue durée, meublé de tourisme, louer à l’année, Ré et Oléron (4 guides)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/pack-investisseur-littoral/) : 89 € · 4 guides pratiques en un achat (investir en locatif, kit du loueur en meublé de tourisme, louer à l’année, acheter sur ré ou oléron). - [Le pack Vendeur : vendre sa maison ou son appartement sans mauvaise surprise (dossier vendeur, DPE, indivision, litiges après vente) (4 guides)](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/pack-vendeur/) : 79 € · 4 guides pratiques en un achat (vendre son bien, passoire thermique (dpe f-g), indivision et rachat de soulte, litiges après la vente). - [La bibliothèque Immo Atlantique : les 21 guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/bibliotheque-complete/) : 149 € · les guides pratiques, le dossier Littoral et le rapport des prix 2026 en un achat. ## Prix et marché par secteur - [Guide de l’acheteur : prix réels par commune](https://immo-atlantique.fr/guides/prix-reels-par-commune/) : médianes, fourchettes et volumes des 202 communes (DVF 2023-2024). - [La Rochelle et son agglomération](https://immo-atlantique.fr/secteurs/la-rochelle-agglo/) : 32 communes. - [Île de Ré](https://immo-atlantique.fr/secteurs/ile-de-re/) : 8 communes. - [Aunis Nord et Marais poitevin](https://immo-atlantique.fr/secteurs/aunis-nord/) : 40 communes. - [Plaine d’Aunis et Surgères](https://immo-atlantique.fr/secteurs/plaine-aunis-surgeres/) : 51 communes. - [Rochefort et Charente-Océan](https://immo-atlantique.fr/secteurs/rochefort/) : 44 communes. - [Marennes-Oléron et bassin de la Seudre](https://immo-atlantique.fr/secteurs/marennes-seudre/) : 19 communes. - [Île d’Oléron](https://immo-atlantique.fr/secteurs/ile-oleron/) : 8 communes. ## Prix immobilier des principales communes - [Prix immobilier à La Rochelle](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/la-rochelle/) : appartements 5 043 €/m², maisons 4 527 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Rochefort](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/rochefort/) : appartements 2 286 €/m², maisons 2 388 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Aytré](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/aytre/) : appartements 4 214 €/m², maisons 3 699 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Luçon](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/lucon/) : appartements 1 778 €/m², maisons 2 089 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Périgny](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/perigny/) : appartements 3 998 €/m², maisons 3 750 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Tonnay-Charente](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/tonnay-charente/) : appartements 1 824 €/m², maisons 2 216 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Lagord](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/lagord/) : appartements 2 815 €/m², maisons 4 105 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Surgères](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/surgeres/) : appartements 1 561 €/m², maisons 1 967 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Puilboreau](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/puilboreau/) : appartements 3 739 €/m², maisons 3 696 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Châtelaillon-Plage](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/chatelaillon-plage/) : appartements 5 443 €/m², maisons 4 889 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/saint-pierre-d-oleron/) : appartements 4 571 €/m², maisons 3 658 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Dompierre-sur-Mer](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/dompierre-sur-mer/) : appartements 2 793 €/m², maisons 3 659 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Marennes-Hiers-Brouage](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/marennes-hiers-brouage/) : appartements 2 197 €/m², maisons 2 403 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Nieul-sur-Mer](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/nieul-sur-mer/) : appartements 3 953 €/m², maisons 3 781 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Saint-Xandre](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/saint-xandre/) : appartements 3 636 €/m², maisons 3 578 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Sainte-Soulle](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/sainte-soulle/) : maisons 3 173 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/aigrefeuille-d-aunis/) : maisons 2 840 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à La Tremblade](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/la-tremblade/) : appartements 3 000 €/m², maisons 3 650 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Marans](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/marans/) : appartements 2 059 €/m², maisons 1 817 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Le Château-d'Oléron](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/le-chateau-d-oleron/) : appartements 2 683 €/m², maisons 3 435 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Angoulins](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/angoulins/) : appartements 3 735 €/m², maisons 4 000 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Fouras](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/fouras/) : appartements 3 737 €/m², maisons 4 000 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Saint-Georges-d'Oléron](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/saint-georges-d-oleron/) : appartements 3 176 €/m², maisons 3 794 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Arvert](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/arvert/) : appartements 2 841 €/m², maisons 2 744 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Échillais](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/echillais/) : appartements 2 302 €/m², maisons 2 503 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Bourcefranc-le-Chapus](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/bourcefranc-le-chapus/) : maisons 2 372 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à La Jarrie](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/la-jarrie/) : maisons 3 068 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Sainte-Marie-de-Ré](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/sainte-marie-de-re/) : maisons 7 124 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Soubise](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/soubise/) : maisons 2 618 €/m² (médianes DVF 2023-2024). - [Prix immobilier à Dolus-d'Oléron](https://immo-atlantique.fr/prix-immobilier/dolus-d-oleron/) : appartements 4 917 €/m², maisons 3 632 €/m² (médianes DVF 2023-2024). ## Guides - [Tous les guides](https://immo-atlantique.fr/guides/) : 516 guides. - [Canalisation de gaz sur son terrain : combien touche-t-on, ce qui reste permis, et les servitudes d’eau et d’électricité](https://immo-atlantique.fr/guides/servitude-canalisation-reseaux-enedis-eau-gaz-terrain-charente-maritime-2026/) : Une canalisation de gaz ne rapporte pas de loyer : le propriétaire touche une indemnité unique, sans barème, qui répare la perte de valeur de la bande grevée. Comment la chiffrer avec les prix DVF du secteur, la négocier ou la contester, et ce que la servitude interdit vraiment, pour le gaz comme pour l’eau et l’électricité. - [Prix pour vendre sa maison en 2026 à La Rochelle et en Charente-Maritime : honoraires d’agence, notaire, avis de valeur, les fourchettes basses et hautes du marché](https://immo-atlantique.fr/guides/prix-vendre-maison-charente-maritime-2026-honoraires-agence-notaire-estimation/) : Vendre coûte d’abord des honoraires : 4 à 7 % du prix chez une agence du secteur, soit 16 500 € à 23 100 € pour une maison au prix médian de l’agglomération rochelaise (330 000 €). Voici les prix bas et hauts relevés le 7 novembre 2026, service par service, et ce que vous pouvez préparer vous-même pour beaucoup moins. - [Cabane ostréicole à vendre (17) : où acheter, prix et démarches](https://immo-atlantique.fr/guides/cabane-ostreicole-acheter-domaine-public-maritime-charente-maritime-2026/) : Cabane ostréicole à vendre en Charente-Maritime : on reprend un fonds, pas le sol. Où chercher (Le Chapus, La Tremblade, Oléron), prix DVF et démarches. - [Vendre une maison héritée en indivision autour de La Rochelle : ce que change la loi du 7 avril 2026](https://immo-atlantique.fr/guides/vendre-maison-heritee-indivision-la-rochelle-2026/) : Maison de famille sur l’Île de Ré, longère de l’Aunis ou pavillon rochelais transmis à plusieurs héritiers : la vente d’un bien en indivision successorale reste une situation fréquente et souvent bloquante. Ce que permet la procédure des deux tiers, en vigueur depuis 2009, et ce qu’ajoute vraiment la loi du 7 avril 2026. - [Frais de notaire primo-accédant 2026 en Charente-Maritime : le calcul avec le taux réduit de 4,5 %](https://immo-atlantique.fr/guides/frais-de-notaire-primo-accedant-2026-charente-maritime-calcul/) : En Charente-Maritime, un primo-accédant qui achète sa résidence principale dans l’ancien paie des droits de mutation calculés à 4,5 % au lieu de 5 % de part départementale. Le calcul complet, l’économie réelle sur les prix médians de chaque secteur, et les conditions pour en bénéficier. - [Appel de fonds VEFA : l’échéancier légal, étape par étape, sur un prix réel de la côte charentaise](https://immo-atlantique.fr/guides/appel-de-fonds-vefa-echeancier-legal-charente-maritime/) : Acheter sur plan, c’est payer au rythme du chantier, jamais en avance : le code de la construction plafonne ce que le promoteur peut appeler à chaque stade. L’échéancier chiffré sur le prix médian du neuf dans l’agglomération de La Rochelle, les justificatifs à exiger et ce que l’on peut retenir à la livraison. - [Indemnité d’occupation en indivision : qui la doit et comment la calculer, avec les loyers réels de la côte charentaise](https://immo-atlantique.fr/guides/indemnite-occupation-indivision-calcul-maison-charente-maritime/) : Un héritier ou un ex-conjoint habite seul la maison commune : il doit en principe une indemnité à l’indivision. La règle, le calcul usuel sur la valeur locative, et des exemples chiffrés avec les loyers de marché 2025 de 14 communes de La Rochelle à l’île d’Oléron. - [Document d’arpentage et bornage : ce que fait le géomètre quand on divise un terrain en Charente-Maritime](https://immo-atlantique.fr/guides/document-arpentage-bornage-diviser-terrain-geometre-charente-maritime/) : Bornage, plan de division, document d’arpentage : trois pièces différentes, souvent confondues, que le géomètre établit avant de vendre une partie de son terrain. À quoi sert chacune, dans quel ordre, ce qui fait varier le devis, et ce que valent les terrains à bâtir de chaque secteur de la côte. - [Loi Le Meur 2026 : 5 changements pour la location saisonnière sur l’Île de Ré et Oléron](https://immo-atlantique.fr/guides/location-saisonniere-ile-de-re-oleron-loi-le-meur-2026/) : Enregistrement national, DPE exigé, quotas et autorisation de changement d’usage sur l’Île de Ré et à Oléron, abattement fiscal resserré : les 5 changements de la loi Le Meur pour les loueurs en 2026 — et la méthode pour décider entre continuer à louer ou vendre. - [Carrelet à vendre en Charente-Maritime : annonces, prix et AOT](https://immo-atlantique.fr/guides/carrelet-a-vendre-charente-maritime-prix-aot-acheter-2026/) : Carrelets et pontons à vendre en Charente-Maritime : annonces relevées le 28/10/2026, prix demandés, AOT à obtenir de l’État et coûts annuels avant d’acheter. - [Taxe foncière 2026 à La Rochelle et Rochefort : le taux de votre commune, le calcul et les exonérations](https://immo-atlantique.fr/guides/taxe-fonciere-2026-la-rochelle-rochefort-calcul-hausse-exoneration/) : Taxe foncière 2026 : base relevée de 0,8 %, taux local de 55,25 % à La Rochelle et 59,61 % à Rochefort (2025). Les taux de 17 communes, le calcul pas à pas et les exonérations à demander. - [Investissement locatif sur l’île d’Oléron en 2026 : 3 stratégies, les villages, la fiscalité et le rendement net](https://immo-atlantique.fr/guides/investissement-locatif-ile-oleron-guide-2026/) : Investir sur l’île d’Oléron en 2026, c’est choisir entre saisonnier, location à l’année ou mixte, avec un meublé de tourisme non classé limité à 30 % d’abattement et une taxe d’habitation des résidences secondaires majorée de 30 à 50 % dans les huit communes. Les villages où viser, les taux locaux et la méthode du rendement net. - [Comment trouver le bon terrain à bâtir en Charente-Maritime : la méthode de l’acheteur](https://immo-atlantique.fr/guides/trouver-terrain-a-batir-charente-maritime-guide-acheteur-2026/) : Trouver un terrain à bâtir en Charente-Maritime : où il en reste, puis le zonage, le certificat d’urbanisme, l’étude de sol et la viabilisation à vérifier. Lotissements, divisions parcellaires, dents creuses : la méthode, et les pièges qui coûtent des dizaines de milliers d’euros. - [PLUi de La Rochelle : ce que change la modification de 2026 pour un terrain](https://immo-atlantique.fr/guides/plui-agglomeration-la-rochelle-modification-2026-terrain-constructible-agricole/) : Depuis le 13 mars 2026, permis et certificats d’urbanisme des 28 communes de l’agglomération de La Rochelle s’instruisent sur le PLUi modifié. Où consulter le zonage de sa parcelle, ce que la modification a pu changer (ou non), les prix réels des terrains à bâtir de l’agglomération et ce que prépare la révision lancée fin 2025. - [Taux de taxe foncière 2025 par commune en Charente-Maritime](https://immo-atlantique.fr/guides/taux-taxe-fonciere-2025-charente-maritime-commune-par-commune/) : Taux global de taxe foncière 2025 des 462 communes de Charente-Maritime (DGFiP) : de 29,39 % à Tanzac à 59,63 % à Taillebourg, avec l’écart depuis 2024. Plus la TEOM et la majoration des résidences secondaires, dans un tableau à trier. - [Marans : le marché immobilier de la porte du Marais poitevin, entre canal napoléonien et risque de crue](https://immo-atlantique.fr/guides/marans-immobilier-marche-canal-marais-poitevin-2026/) : Ancien port de commerce sur la Sèvre niortaise, aux portes du Marais poitevin, Marans conjugue un cœur de ville patrimonial, un canal du XIXe siècle et des prix restés nettement plus mesurés que sur le littoral rochelais. Un marché familial et patrimonial, à condition de bien connaître son rapport à l’eau. - [Quartiers de La Rochelle : prix au m² et lequel choisir](https://immo-atlantique.fr/guides/meilleurs-quartiers-la-rochelle-ou-acheter-2026/) : Prix au m² de chaque quartier de La Rochelle d’après 3 976 ventes signées de 2023 à 2025 (DVF), rattachées une à une aux quartiers de l’INSEE : du Centre et des Minimes à Mireuil, et ce qu’il faut vérifier avant de choisir. - [Mornac-sur-Seudre : le marché immobilier d’un des plus beaux villages de France, entre halles médiévales et port ostréicole](https://immo-atlantique.fr/guides/mornac-sur-seudre-immobilier-village-port-ostreicole-2026/) : Ruelles blanches aux volets colorés, halles médiévales, port ostréicole au bout des marais de la Seudre : Mornac-sur-Seudre est un village-bijou de moins de 900 habitants. Un micro-marché patrimonial rare, où le charme se paie et où chaque projet compose avec les marais et la protection du bâti ancien. - [Chaillevette : acheter sur la rive gauche de la Seudre, entre cabanes ostréicoles et pinède](https://immo-atlantique.fr/guides/chaillevette-immobilier-marche-bord-de-seudre-2026/) : Entre Mornac-sur-Seudre et Étaules, Chaillevette aligne ses chenaux, ses cabanes colorées et son port ostréicole de Chatressac le long de la Seudre. Un village de la presqu’île d’Arvert encore abordable, recherché par ceux qui veulent l’ambiance du bassin sans les prix des stations balnéaires. Ce qu’il faut savoir avant d’y acheter ou d’y vendre. - [Prix immobilier dans le sud Vendée : de Luçon à La Tranche-sur-Mer, le marché commune par commune (2026)](https://immo-atlantique.fr/guides/prix-immobilier-sud-vendee-lucon-la-tranche-commune-par-commune-2026/) : Au nord de la baie de l’Aiguillon, le sud Vendée aligne trois marchés en un : un littoral balnéaire, un marais habité et une petite ville épiscopale aux prix très doux. Pour un acheteur venu de La Rochelle, c’est le secteur des grands écarts — et des vraies opportunités, à condition de comprendre sa géographie. - [Tonne de chasse ou hutte à vendre en Charente-Maritime : droit de chasse, ACCA, ce qu’il faut vérifier](https://immo-atlantique.fr/guides/droit-de-chasse-hutte-acca-propriete-marais-charente-maritime-2026/) : Tonne, hutte ou parcelle de marais avec droit de chasse en Charente-Maritime : ce que la loi impose (tonnes existant au 1er janvier 2000, numéro de poste), le régime de l’ACCA et les vérifications avant de signer. - [Achat maison parc du Marais poitevin : Saint-Denis-du-Payré](https://immo-atlantique.fr/guides/saint-denis-du-payre-immobilier-marche-reserve-naturelle-marais-poitevin-2026/) : Maison ou appartement dans le parc du Marais poitevin : prix réels DVF à Saint-Denis-du-Payré et dans 17 communes du parc, réserve naturelle, risques. - [Maison de pêcheur à vendre en Charente-Maritime : les prix réels des petites maisons du littoral](https://immo-atlantique.fr/guides/maison-de-pecheur-a-vendre-charente-maritime-prix-petites-maisons-littoral-2026/) : Combien coûte une petite maison de pêcheur sur la côte charentaise ? Les prix réellement signés de 2 743 maisons de moins de 80 m² vendues de 2023 à 2025 dans 35 communes du littoral, de l’île de Ré à La Tranche-sur-Mer, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter. - [Acheter aux enchères immobilières à La Rochelle ou Rochefort : procédure, prix et vrais risques de l’adjudication judiciaire](https://immo-atlantique.fr/guides/vente-aux-encheres-immobilieres-adjudication-judiciaire-la-rochelle-rochefort-2026/) : Un bien parfois moins cher qu’en vente classique, mais un avocat obligatoire, aucun délai de rétractation et un prix payé cash sous deux mois : la vente aux enchères immobilières judiciaire obéit à des règles strictes, très différentes du compromis de vente habituel. Ce qu’il faut savoir avant de porter une enchère en Charente-Maritime. - [Taillant : le village des Vals de Saintonge dont l’église romane a été sauvée par le mécénat privé, pas par l’argent public](https://immo-atlantique.fr/guides/taillant-immobilier-marche-eglise-romane-mecenat-prive-vals-saintonge-2026/) : 204 habitants, une église romane du XIIe siècle inscrite depuis 1949 et restaurée grâce à une souscription privée plutôt qu’à une subvention publique classique. Taillant offre un cas rare pour comprendre comment se finance, en pratique, le patrimoine rural qui échappe aux grands crédits de l’État — et ce que cela signifie pour un acheteur ou un vendeur du bourg. - [Rachat de soulte après une séparation : garder ou vendre la maison à La Rochelle et Rochefort en 2026](https://immo-atlantique.fr/guides/rachat-de-soulte-separation-vendre-maison-indivision-la-rochelle-2026/) : Divorce, rupture de Pacs ou fin de concubinage : la maison achetée à deux ne se sépare pas aussi vite que le couple. Rachat de soulte, vente à un tiers ou indivision prolongée — les trois issues possibles, leur coût réel et les pièges à éviter autour de La Rochelle et Rochefort. - [DPE F ou G : le projet de loi qui pourrait permettre de continuer à louer, en examen à l’Assemblée depuis le 16 septembre 2026](https://immo-atlantique.fr/guides/projet-loi-logement-derogations-dpe-f-g-continuer-louer-2026-la-rochelle-rochefort/) : Adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, le projet de loi relance et décentralisation du logement prévoit des cas de dérogation à l’interdiction de louer un bien classé F ou G. L’Assemblée nationale a commencé à l’examiner le 16 septembre 2026 : rien n’est encore acté, mais les propriétaires bailleurs de La Rochelle et Rochefort ont intérêt à suivre le dossier avant de trancher entre vendre et rénover. - [Champdolent : le marché immobilier d’un village de 425 habitants né d’une bataille contre les Vikings, entre trois châteaux et une église classée](https://immo-atlantique.fr/guides/champdolent-immobilier-marche-village-vikings-chateau-marie-de-valois-rochefort-2026/) : Un nom qui signifie « champ de la douleur », un combat légendaire contre une horde normande vers 860, trois châteaux successifs sur la Boutonne et une princesse royale pour châtelaine : Champdolent concentre onze siècles d’histoire sur 12 km². Le marché immobilier, lui, se limite à quatre ventes recensées par les notaires. - [La Vergne : le marché immobilier d’un village agricole coupé en deux, aux portes de Saint-Jean-d’Angély](https://immo-atlantique.fr/guides/la-vergne-immobilier-marche-haute-basse-vergne-vals-saintonge-2026/) : Haute-Vergne au nord, Basse-Vergne au sud : ce village de 611 habitants de la plaine d’Aunis vit depuis toujours en deux pôles séparés par la route de Surgères. Son église romane, plus vieille que ses six ventes DVF cumulées, n’a jamais été protégée au titre des monuments historiques — contrairement à celles de plusieurs voisins. - [Courant : le marché immobilier d’un village de 445 habitants à deux églises, entre commanderie templière et fusion de 1825](https://immo-atlantique.fr/guides/courant-immobilier-marche-deux-eglises-commanderie-templiere-ligueuil-vals-saintonge-2026/) : Une commanderie de l’ordre du Temple au Moyen Âge, deux paroisses fusionnées par ordonnance royale en 1825 qui ont chacune conservé leur église classée : Courant concentre sur 1 574 hectares un patrimoine rare pour un village de cette taille. Le marché immobilier, lui, tient sur six ventes recensées par les notaires. - [Saint-Crépin : le village des Vals de Saintonge où la médiane immobilière dépasse tous ses voisins, sans église classée](https://immo-atlantique.fr/guides/saint-crepin-immobilier-marche-eglise-sans-clocher-cloche-fondeur-rochefort-vals-saintonge-2026/) : 340 habitants, une église du XIVe siècle sans clocher ni protection au titre des monuments historiques, et pourtant la médiane DVF la plus élevée d’un groupe de neuf villages comparables des Vals de Saintonge. Saint-Crépin déjoue plusieurs idées reçues sur ce qui fait la valeur d’un bien en plaine d’Aunis. - [La Laigne : le marché immobilier du village le plus proche de l’épicentre du séisme du 16 juin 2023](https://immo-atlantique.fr/guides/la-laigne-immobilier-marche-epicentre-seisme-2023-logis-beaulieu-2026/) : Un château tout juste inscrit monument historique, des tumulus vieux de plusieurs millénaires, une église romane au clocher fissuré : La Laigne cumule un patrimoine rare et le statut, moins enviable, de commune la plus proche de l’épicentre du séisme de 2023. De quoi vérifier de très près avant d’acheter. - [Nachamps : le marché immobilier d’un village de 206 habitants à la fresque signée d’un peintre bordelais](https://immo-atlantique.fr/guides/nachamps-immobilier-marche-peintures-murales-fortuni-plaine-aunis-2026/) : Trois hameaux, deux fontaines datées et une nef peinte en 1869 par un artiste actif jusque dans les Landes : Nachamps concentre, à l’échelle d’un village de la plaine d’Aunis, un patrimoine rural bien documenté. Le marché immobilier local, lui, reste à l’échelle d’un village de 206 habitants. - [Moreilles : le marché immobilier d’un village de 407 habitants né d’une abbaye cistercienne qui a asséché le Marais poitevin](https://immo-atlantique.fr/guides/moreilles-immobilier-marche-abbaye-cistercienne-1109-marais-poitevin-2026/) : Une abbaye attestée dès 1109, un cardinal pour abbé, deux fois détruite et deux fois reconstruite : Moreilles concentre neuf siècles d’histoire du dessèchement du Marais poitevin. Le marché immobilier local, lui, se compte sur les doigts d’une main chaque année. - [Se séparer sans être mariés à La Rochelle ou à Rochefort : vendre la maison achetée en indivision](https://immo-atlantique.fr/guides/separation-pacs-concubinage-vendre-maison-indivision-la-rochelle-2026/) : Ni divorce, ni prestation compensatoire, ni juge aux affaires familiales obligatoire : quand un couple pacsé ou en simple concubinage se sépare, la maison achetée ensemble ne se règle que par le droit de la propriété. Une loi du 7 avril 2026 vient justement faciliter le déblocage des situations où l’un des deux ne veut plus vendre. - [La Croix-Comtesse : le marché immobilier d’un village né avec Villeneuve-la-Comtesse, autour de « l’église rôtie »](https://immo-atlantique.fr/guides/la-croix-comtesse-immobilier-marche-eglise-rotie-fondation-comtesse-aunis-2026/) : À la pointe nord des Vals de Saintonge, La Croix-Comtesse partage avec sa voisine Villeneuve-la-Comtesse une même fondation médiévale. Son église romane, surnommée « l’église rôtie » après plusieurs incendies, n’est protégée par aucun classement — et son marché immobilier, trop restreint pour une médiane fiable, ne se lit vraiment qu’en le comparant à ses voisins. - [Sainte-Radegonde : le marché immobilier d’un village né d’une légende mérovingienne, aux portes de Rochefort](https://immo-atlantique.fr/guides/sainte-radegonde-immobilier-marche-legende-merovingienne-falaises-cadorettes-rochefort-2026/) : À treize kilomètres de Rochefort, ce village de 589 habitants tire son nom d’une reine franque en fuite réfugiée, selon la légende, dans une grotte des falaises des Cadorettes. Son église inscrite monument historique encadre les travaux du bourg — mais son marché immobilier, trop restreint pour une médiane fiable, se lit surtout à travers ses voisines de la vallée de l’Arnoult. - [Le Mung : le marché immobilier d’un village né d’une commanderie templière, face à Saint-Savinien sur la Charente](https://immo-atlantique.fr/guides/le-mung-immobilier-marche-commanderie-templiere-ile-grenouillette-charente-2026/) : Séparé de Saint-Savinien par le seul lit de la Charente et relié à elle par un pont centenaire, Le Mung est l’un des plus petits villages du pays rochefortais. Son église fondée par les Templiers et son ancien baron, commandant de la marine à Rochefort, racontent un bourg fluvial que cinq ventes DVF suffisent tout juste à chiffrer. - [Loi de 1948 : acheter un appartement encore soumis à ce régime à La Rochelle ou à Rochefort](https://immo-atlantique.fr/guides/loi-1948-appartement-occupe-loyer-bloque-acheter-la-rochelle-rochefort-2026/) : Un loyer mensuel de quelques dizaines d’euros pour un logement du centre-ville, un locataire en place depuis des décennies, un prix d’achat très inférieur à celui d’un bien libre : dans les immeubles anciens de la vieille ville de La Rochelle ou du centre historique de Rochefort, quelques appartements relèvent encore de la loi du 1ᵉʳ septembre 1948. Un régime à part, que le décret du 29 juillet 2026 vient de rappeler à l’actualité, et que tout acheteur doit comprendre avant de signer. - [Loire-les-Marais : marché immobilier autour de la seule grange dîmière encore debout de Charente-Maritime](https://immo-atlantique.fr/guides/loire-les-marais-immobilier-marche-grange-dimiere-seisme-2023-rochefort-2026/) : Un village de 381 habitants posé au bord du marais de Rochefort, un ensemble patrimonial rare autour de son église, et des fissures encore visibles du séisme du 16 juin 2023 : Loire-les-Marais concentre en un seul bourg plusieurs sujets à connaître avant d’y acheter ou d’y vendre. ## Pages utiles - [Estimation gratuite](https://immo-atlantique.fr/estimation/) : demande d’estimation de votre bien. - [Trouver un professionnel](https://immo-atlantique.fr/trouver-un-professionnel/) : agence, estimation, courtier, diagnostics : ce que la loi impose à chacun. ## Texte complet de toutes les pages (sans HTML) - [Immo Atlantique — texte complet](https://immo-atlantique.fr/llms-full.txt) : Généré le 2026-11-11, 972 pages. ## Réponses courtes Questions réellement posées sur les pages les plus vues dans Google (Search Console, 90 jours) ; réponses reprises mot pour mot de la FAQ visible. - **Où trouver une cabane ostréicole à vendre en Charente-Maritime (17) ?** Une cabane sur parcelle privée cadastrée passe par les agences et les notaires du bassin de Marennes-Oléron. Une cabane d’exploitation sur le domaine public maritime se cède surtout entre professionnels, lors de la reprise d’un établissement conchylicole, avec un transfert d’autorisation soumis à la DDTM de la Charente-Maritime. Au port du Château-d’Oléron, les cabanes d’artisans s’attribuent en mairie. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/cabane-ostreicole-acheter-domaine-public-maritime-charente-maritime-2026/) - **Peut-on acheter une cabane ostréicole à Bourcefranc-le-Chapus ?** Oui pour une cabane bâtie sur une parcelle privée, qui se vend comme une maison. Le long des chenaux, la plupart des cabanes occupent le domaine public maritime : on y reprend un fonds et on sollicite le transfert de l’autorisation d’occupation, en principe réservé à un professionnel de la conchyliculture. Pour situer le marché résidentiel de la commune, consultez les prix réels DVF de Bourcefranc-le-Chapus. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/cabane-ostreicole-acheter-domaine-public-maritime-charente-maritime-2026/) - **Peut-on construire une maison neuve à moins de cent mètres de la mer sur l’Île de Ré ou à Oléron ?** En principe non, hors espace déjà urbanisé : la loi littoral interdit toute construction nouvelle dans cette bande, à l’exception des équipements d’intérêt collectif. Seuls les biens situés dans un espace urbanisé reconnu comme tel par le PLU échappent à cette interdiction. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/loi-littoral-construire-agrandir-ile-de-re-oleron-2026/) - **Peut-on agrandir une maison existante située dans la bande des cent mètres ?** Hors espace urbanisé, l’extension y est en principe refusée, au même titre que la construction neuve. Seuls les travaux intérieurs (isolation, plomberie, aménagement) restent possibles sans autorisation liée à la loi littoral. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/loi-littoral-construire-agrandir-ile-de-re-oleron-2026/) - **Faut-il déjà enregistrer son meublé de tourisme sur le téléservice national ?** La date légale du 20 mai 2026 est passée, mais le déploiement complet de la plateforme nationale a été reporté au quatrième trimestre 2026. En attendant, le numéro d’enregistrement à treize caractères est déjà exigé dans les communes qui l’ont instauré (agglomération de La Rochelle, Île de Ré, Île d’Oléron) ; ailleurs, une déclaration simple en mairie suffit jusqu’à l’ouverture définitive du portail : mieux vaut préparer son dossier sans attendre. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/location-saisonniere-ile-de-re-oleron-loi-le-meur-2026/) - **Peut-on encore louer un meublé de tourisme sur l’Île de Ré aujourd’hui ?** Oui, mais sous réserve d’obtenir une autorisation de changement d’usage, sauf pour une résidence principale louée moins de 120 nuits par an. Le nombre total d’autorisations est plafonné à 2 781 sur l’ensemble de l’île depuis juin 2025 ; une fois le quota d’une commune atteint, la demande est placée sur liste d’attente. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/location-saisonniere-ile-de-re-oleron-loi-le-meur-2026/) - **Quel est le taux de la taxe foncière à La Rochelle et à Rochefort ?** En 2025, le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties (commune, intercommunalité et taxes additionnelles) était de 55,25 % à La Rochelle et de 59,61 % à Rochefort, d’après le fichier de la DGFiP. Il s’applique au revenu cadastral du bien, c’est-à-dire la moitié de sa valeur locative. La taxe d’ordures ménagères s’y ajoute : 10,18 % à La Rochelle en 2025. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/taxe-fonciere-2026-la-rochelle-rochefort-calcul-hausse-exoneration/) - **Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle encore en 2026 alors que la revalorisation nationale n’est que de 0,8 % ?** Le coefficient national de 0,8 % ne représente qu’une petite partie du calcul. La hausse observée sur votre avis dépend surtout du taux voté par votre commune et votre intercommunalité, qui peut évoluer indépendamment du coefficient national et varier fortement d’une commune à l’autre. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/taxe-fonciere-2026-la-rochelle-rochefort-calcul-hausse-exoneration/) - **L’île d’Oléron est-elle plus intéressante que l’Île de Ré pour investir ?** Le ticket d’entrée y est généralement plus accessible, ce qui rend les calculs de rendement plus favorables, avec un tourisme également puissant. Ré reste un marché plus patrimonial (rareté extrême, prix élevés, rendement faible). La comparaison précise se fait sur nos pages de prix DVF, commune par commune. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/investissement-locatif-ile-oleron-guide-2026/) - **La location saisonnière est-elle encore rentable sur Oléron en 2026 ?** Oui, mais moins automatiquement qu’avant : la fiscalité micro-BIC des meublés non classés a été durcie, la loi Le Meur donne aux communes des outils de régulation, et la gestion saisonnière a un coût réel. Le classement du meublé et un calcul en net, règles 2026 incluses, sont devenus indispensables. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/investissement-locatif-ile-oleron-guide-2026/) - **Quel est le prix au m² à Châtelaillon-Plage ?** D'après les ventes réelles (DVF 2023-2024), le prix médian est d'environ 4 889 €/m² pour une maison et 5 443 €/m² pour un appartement. La valeur exacte dépend du bien : demandez une estimation gratuite. [Source](https://immo-atlantique.fr/immobilier/chatelaillon-plage/) - **Comment vendre vite à Châtelaillon-Plage ?** Le bon prix dès le départ est décisif. Nous partons des prix de vente réels du secteur (DVF), puis comparons votre bien aux ventes comparables de la commune. L’estimation est gratuite. [Source](https://immo-atlantique.fr/immobilier/chatelaillon-plage/) - **Le dispositif Denormandie est-il encore valable en 2026 ?** Oui, une loi de finances récente l’a prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Les taux de réduction (12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d’engagement locatif) et le seuil de travaux de 25 % du coût total de l’opération restent inchangés. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/denormandie-investir-locatif-ancien-rochefort-2026/) - **Rochefort est-elle une ville éligible au dispositif Denormandie ?** Rochefort fait partie du programme Action Cœur de Ville depuis 2018, ce qui en fait une commune éligible. La liste officielle des villes concernées évolue par décret : vérifiez toujours l’éligibilité précise de l’adresse visée avant de vous engager. [Source](https://immo-atlantique.fr/guides/denormandie-investir-locatif-ancien-rochefort-2026/) ## Pages les plus consultées - [Cabane ostréicole à vendre (17) : où acheter, prix et démarches](https://immo-atlantique.fr/guides/cabane-ostreicole-acheter-domaine-public-maritime-charente-maritime-2026/) : Cabane ostréicole à vendre en Charente-Maritime : on reprend un fonds, pas le sol. Où chercher (Le Chapus, La Tremblade, Oléron), prix DVF et démarches. - [Loi littoral sur l’Île de Ré et à Oléron : ce qu’on peut vraiment construire ou agrandir en 2026](https://immo-atlantique.fr/guides/loi-littoral-construire-agrandir-ile-de-re-oleron-2026/) : Bande des cent mètres, continuité de l’urbanisation, extensions limitées : la loi littoral encadre bien plus strictement les projets sur l’Île de Ré… - [Loi Le Meur 2026 : 5 changements pour la location saisonnière sur l’Île de Ré et Oléron](https://immo-atlantique.fr/guides/location-saisonniere-ile-de-re-oleron-loi-le-meur-2026/) : Enregistrement national, DPE exigé, quotas et autorisation de changement d’usage sur l’Île de Ré et à Oléron, abattement fiscal resserré : les 5 changements… - [Taxe foncière 2026 à La Rochelle et Rochefort : le taux de votre commune, le calcul et les exonérations](https://immo-atlantique.fr/guides/taxe-fonciere-2026-la-rochelle-rochefort-calcul-hausse-exoneration/) : Taxe foncière 2026 : base relevée de 0,8 %, taux local de 55,25 % à La Rochelle et 59,61 % à Rochefort (2025). 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Estimation gratuite sur 202 communes. ## Optional - [À propos d’Immo Atlantique](https://immo-atlantique.fr/a-propos/) : Qui publie Immo Atlantique, d’où viennent les prix (DVF) et qui supervise le contenu éditorial du site. - [Acheter — La Rochelle, Rochefort & 50 km](https://immo-atlantique.fr/acheter/) : Trouvez le bien qui vous ressemble et faites-vous accompagner de la visite à la signature. 202 communes couvertes. - [Vendre — La Rochelle, Rochefort & 50 km](https://immo-atlantique.fr/vendre/) : Vendez au juste prix, en partant des ventes réellement signées autour de chez vous (données DVF). 202 communes couvertes. - [Investir dans l’immobilier — La Rochelle, Rochefort & 50 km](https://immo-atlantique.fr/investir/) : Locatif nu, meublé, saisonnier ou résidence secondaire : ciblez le rendement au bon endroit. 202 communes couvertes. - [Guides pratiques de l’immobilier en Charente-Maritime](https://immo-atlantique.fr/guides-pratiques/) : Faire construire, copropriété, DPE F ou G, investir, louer, vendre, viager à La Rochelle et Rochefort : guides complets, règles vérifiées, données locales. 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